2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний харилцаа — гэрээний илүү төлбөр болон цахилгаан эрчим хүчний зардал, эд хөрөнгийн гэмтэл нөхөн төлбөрийн маргаан. Түрээслүүлэгч тал нь түрээсийн объектын засвар үйлчилгээ, аюулгүй байдал, дулаан халаалтын асуудлыг шийдвэрлэж өгөөгүй тул гэрээ цуцлах хүсэлт гаргасан байна. Үүний дараа талууд гэрээний төлбөр болон бусад зардлын талаар маргалдсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрт илүү төлсөн ойролцоогоор 40 сая төгрөгийн илүү төлбөр болон сургалтын төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Түрээсийн талбайг эвдлэн гэмтээсэн тул нөхөн төлбөр нэхэмжлэх, мөн түрээслэгчийн ашигласан цахилгааны зардал болон сургалтын төлбөрийг тооцох шаардлагатай гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Түрээсийн төлбөрт илүү төлсөн ойролцоогоор 29 сая төгрөгийг буцаан авах эрхтэй тул Иргэний хууль 492.1.1-ийн дагуу хөрөнгө олж авсан этгээд үүрэг гүйцэтгэгчийн бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхгүй болсон тул буцаан шаардах эрхтэй гэж үзсэн.
• Цахилгааны зардал нэхэмжлэх боломжгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн тухайд, тухайн барилга нь бие даасан инженерийн шугам сүлжээгүй, хотхоны шугам сүлжээтэй холбоотой байсан тул нэхэмжлэгчийн ашигласан цахилгааны зардал нь түрээсийн объекттой шууд холбогдож, эргэлзээгүй тогтоогдохгүй байна.
• Сургалтын төлбөрийг нэхэмжлэх боломжгүй тул нэхэмжлэгч хүүхдүүдийг сургаулах үүргээ биелүүлж, төлбөрийг хариуцагчаас шаардах эрхтэй болохоо баримтаар нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул энэхүү шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгө олж авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч этгээдийн хооронд үүрэг үүсээгүй бол бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхээр хөрөнгө шилжүүлсэн этгээд уг хөрөгийг буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).
• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлага болох төлбөрийг баримтаар нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй бол тухайн шаардлага хэрэгсэхгүй болно.
• Цахилгаан эрчим хүчний зардал болон бусад зардлын хамаарлыг инженерийн шугам сүлжээний бүтэц, хэрэглэгчийн дансны мэдээлэл болон объектын техникийн төлөв байдлаар тогтоож, эргэлзээгүй баримтжуулсан байх ёстой.