2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох маргаан — оффисын талбайн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах. Нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний дагуу төлбөрөө барагдуулсан тул хариуцагчаас оффисын талбайн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргуулахыг шаардсан. Хариуцагч нь нэхэмжлэгч талбайн үнийг бүрэн төлөөгүй, мөн гуравдагч этгээд болон хариуцагчийн хоорондын гэрээний үнэ болон төлбөрийн тооцоо дуусаагүй гэж үзэн маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гуравдагч этгээдтай байгуулсан гэрээний дагуу талбайн төлбөрийг автомашин болон бэлэн мөнгөөр төлж, төлбөр тооцоо дууссан тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч талбайн үнэ болох ойролцоогоор 593 сая төгрөгийг төлөөгүй, мөн гуравдагч этгээд болон хариуцагчийн хоорондын гэрээний дагуу тогтоосон үнэ болон төлбөрийн тооцоо эцэслэн шийдэгдээгүй тул өмчлөх эрх шаардах эрхгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч талбайн үнэ төлөх үүргээ бүрэн гүйцэтгэсэн бодит баримт тогтоогдоогүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага хангаагүй.
• Хариуцагч болон гуравдагч этгээдийн хоорондын гэрээнд оффисын талбайн үнийг 1 м.кв-ыг 3.5 сая төгрөгөөр тооцохоор заасан байсан тул нэхэмжлэгчийн дурдсан төлбөр нь гэрээний үнэ болох ойролцоогоор 593 сая төгрөгөөс бага байгаа нь төлбөр төлөх үүргээ гүйцэтгээгүй гэж үзэх үндэслэл болсон.
• Иргэний хууль 112.1-д заасны дагуу эд хөрөнгийн үнийг төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ гэж заасан тул төлбөр төлөх үүргээ бүрэн гүйцэтгэж чадаагүй нэхэмжлэгч өмчлөх эрх шаардах эрхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу эд хөрөнгийн үнийг төлөх үүргээ бүрэн гүйцэтгэж чадаагүй тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжих үндэслэл бүрдэхгүй (Иргэний хууль 112.1).
• Гэрээгээр үнийг шууд заагаагүй бол талууд үнэ тодорхойлох арга хэрэгслийн талаар тохиролцсон байх ёстой бөгөөд тохиролцсон үнэ болон төлбөрийн тооцоо дууссан эсэх нь өмчлөх эрх тогтооход шийдвэрлэх ач холбогдолтой (Иргэний хууль 244.1).