Үйл явдал
Газрын эзэмшигч ба хөрш залгаа эзэмшигчийн хоорондын маргаан — эзэмшиж буй газраас байгууламж нүүлгэж чөлөөлөх, хашаа барихад саад учруулахгүй байх тухай. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газарт хашаа барих үед хариуцагч нь байгууламж буулгах, шон унагах зэргээр саад учруулж, мөн нэхэмжлэгчийн газраас ашиглаж буй байрны зориулалтын байгууламжийг нүүлгэж гаргахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь хашаа барих үйл явцад саад учруулж, өөрийн эзэмшлийн газраас байрны зориулалтын байгууламжийг нүүлгэхгүй байгаа нь эзэмших, ашиглах эрхт саад болж байна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн газрын гэрчилгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй, тухайн газрыг өөрийн эзэмшил гэж маргаж, хашааг засварласан зардлыг нэхэмжлэгч хариуцах ёстой гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчид нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газарс нүүлгэж чөлөөлөх, хашаа барихад саад учруулахгүй байхыг даалгаж шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь тухайн газрыг 2018 оноос эхэлж эзэмшиж байгаа бөгөөд улсын бүртгэлд нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэлтэй байгаа тул шударга эзэмшигч гэж үзнэ (Иргэний хууль 90.1). Нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрх нь бүртгэлтэй байгаа бөгөөд хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрхийн талаар маргаан гаргаж, саад учруулж байгаа тул энэ үйлдлийг зогсоох эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн эрхийг хэлцлийн үндсэн дээр олж авч байгаа этгээд улсын бүртгэлд бичигдсэн тэмдэглэлийг буруу ташаа болохыг мэдэж байсан, эсхүл уг бүртгэлийг буруу ташаа гэж эсэргүүцсэнээс бусад тохиолдолд үнэн зөв гэж тооцно (Иргэний хууль 183.1).
- Өмчлөгч өмчлөх зүйлээ эзэмшихтэй холбоогүй боловч өмчлөх эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг эрх зөрчигчөөс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).
- Эд хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа буюу түүнийг эзэмших эрхтэй болох нь тодорхой байгаа этгээдийг шударга эзэмшигч гэнэ (Иргэний хууль 90.1).