Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ — гэрээ дуусгавар болсны дараа түрээсийн төлбөр болон барьцаа мөнгө буцаан олгох, хохирлыг суутгах маргаан. Хөлслөгч нь гэрээ цуцлах мэдэгдэл өгсний дараа эд хөрөнгийг чөлөөлсөн боловч түлхүүр хүлээлгэж өгөх хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөр болон эд хөрөнгөнд учирсан эвдрэл, бохирдлын зардлыг суутгасан нь маргаан үүсгэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээ цуцлах мэдэгдэл өгч, талбайг чөлөөлсөн тул түрээсийн төлбөрөө суутгуулах эрхгүй, мөн барьцааны үлдэгдэл болон түрээсийн үлдэгдэл төлбөрийг буцаан авах шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Гэрээний хугацаа дуусах хүртэл түрээсийн төлбөр төлөх ёстой, мөн эд хөрөнгийг буцаан авах үед үүссэн эвдрэл болон цэвэрлэгээний зардлыг барьцаанаас суутгасан нь зүйтэй гэсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын түрээсийн төлбөрийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, барьцааны үлдэгдэл мөнгийг буцаан олгох шийдвэр гаргав.
- Түрээслүүлэгч нь гэрээ цуцлах мэдэгдэл өгсөн боловч эд хөрөнгийн түлхүүрийг 2024 оны 7 дугаар сарын 17-ны өдөр хүлээлгэж өгсөн тул гэрээний хугацаа дуусах хүртэлх түрээсийн төлбөр төлөх үүрэгтэй, учир нь Иргэний хууль 324.1-д заасны дагуу түрээслэгч нь гэрээний хугацаанаас өмнө буцаан өгсөн тохиолдолд гэрээний хугацаа дуусах хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөхгүй.
- Хариуцагч нь эд хөрөнгийн бохирдол болон хөргөгч засварлуулах зардлыг барьцаанаас суутгасан нь үндэслэлгүй, учир нь түрээслэгчийн буруутай үйлдлээс болсон гэх баримт нотлогдоогүй тул Иргэний хууль 318.1-д үндэслэн барьцаа мөнгөний үлдэгдлийг буцаан олгох ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан ч эд хөрөнгийг бодит байдлаар хүлээлгэж өгөх хүртэлх хугацааны түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэг хэвээр байна (Иргэний хууль 324.1).
- Хохирлыг барьцаа мөнгөнөөс суутгахын тулд түрээслэгчийн буруутай үйлдэл болон хохирлын хэмжээг баримтаар нотлох шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 6.2, 25.2.2).
- Гэрээний дагуу эд хөрөнгийг бүрэн хүлээлгэж өгөөгүй тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг хязгаарлагдахгүй (Иргэний хууль 324.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух