Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууцны төлбөр төлөх үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлах, алданги авах болон өмчлөгчөөр тогтоох маргаан. Хөрөнгө оруулагч нь орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулсан боловч төлбөрийн графикийн дагуу төлөх ёстой дүнгээ хугацаанд нь бүрэн төлж чадаагүй тул компани гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон алданги авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдөөгүй, гэрээний үүрэг биелээгүй тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, гэрээний үүрэгт алданги гаргуулах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Төлбөрийн үлдэгдэл байгаа тул гэрээний дагуу тохирсон хувь хэмжээгээр алданги төлөх боловч орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоох сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй буй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчаас гэрээний үүрэгт алданги гаргуулах болон хариуцагчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох шийдвэр гаргасан.
- Хариуцагч төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүргээ хэтрүүлэн хугацаа хэтрүүлсэн тул гэрээний үүрэгт алданги төлөх үүрэг хүлээсэн (Иргэний хууль 232.4).
- Хариуцагч гэрээний дагуу төлөх ёстой төлбөрийг төлж барагдуусан тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх эрхтэй байсан ч, хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөрөө төлж байгаа, мөн төлбөрийн үлдэгдэл байгаа тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэлтэй байгаа тул орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага үндэслэлгүй, учир нь гэрээний дагуу төлбөр бүрэн төлөгдөж дуусаагүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний талууд төлбөрийн хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд гэрээнд заасан хувь хэмжээгээр алданги төлөх үүрэг хүлээх бөгөөд энэ нь Иргэний хуулийн 232.4-тэй нийцнэ.
- Гэрээний үүрэг биелээгүй байсан ч талуудын харилцан тохиролцоо болон төлбөрийн үлдэгдлийн байдлыг харгалзан үзэх ёстой (Иргэний хууль 243.1).
- Төлбөр бүрэн төлөгдөж дуусаагүй, гэрээний үүрэг хэвээр байгаа тохиолдолд тухайн хөрөнгийг өмчлөгчөөр тогтоох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух