2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлж, бүртгэлийг өөрчлөх маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь орон сууцны төлбөрийг гэрээгүйгээр, хуурамч баримт бүрдүүлэн гаргуулсан гэж үзэн хариуцагч нарыг өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан. Хариуцагч нар нь компанийн эрх бүхий ажилтантай гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхтэй гэж үзэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөх эрх компанийн хүсэл зоригоос гадуур, хуурамч баримт бүрдүүлэн гаргуулсан тул Иргэний хууль 56.1.8-д заасны дагуу хэлцэл анхнаасаа хүчин төгөлдөр бус байна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Компанийн борлуулалтын албаны дарга нь компанийг төлөөлөх эрх бүхий этгээд байсан бөгөөд түүний зүгээс гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул өмчлөх эрх закон ёсны дагуу эзэмшигдэж байгаа гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Хариуцагч нар нь компанийн борлуулалтын албаны даргатай гэрээ байгуулж, төлбөрийг компанийн эрх бүхий ажилтан асан хүний зүгээс төлж барагдуулсан тул тухайн ажилтан нь компанийг төлөөлөх эрх бүхий этгээд гэж үзнэ.
• Ажилтан-ажил олгогчийн хоорондын дотоод харилцаанд хамаарах ажилтан хуурамч баримт бүрдүүлсэн эсэх нь ажил олгогчийн дотоод асуудал тул энэ үндэслэлээр хариуцагч нарыг үүргээ гүйцэтгээгүй гэж буруутгах боломжгүй.
• Хариуцагч нар нь орон сууцыг авснаас хойш олон жил амьдарч байгаа бөгөөд нэхэмжлэгч тал үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний үүрэгт шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг өнгөрүүлсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хууль 74.1, 75.2.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Компанийн эрх бүхий ажилтан нь гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн барагдуулсан бол тухайн хэлцэл нь компанийг төлөөлж хийгдсэн гэж үзнэ.
• Ажилтан дотоод журмын зөрчил гаргасан нь ажил олгогч болон ажилтны хоорондын харилцаа тул гуравдагч этгээдийн (хариуцагч) эрх зүйн байдалд нөлөөлөхгүй.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний үүрэгт шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэх боломжгүй (Иргэний хууль 74.1, 75.2.2).