2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох — орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу төлбөр төлж, эзэмшиж буй байрны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулж өгөхийг даалгах маргаан. Нэхэмжлэгч нар орон сууцны төлбөрийг өр төлбөрөөр тооцуулан бүрэн төлж, орон сууцыг 10 гаруй жил эзэмшиж ирсэн боловч хариуцагч компани гэрээ болон төлбөрийн баримт өгөхгүй, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулж өгөхгүй байгаа тул шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, байрыг эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэр дээр нь гаргуулж өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Компанийн баримт бичиг гээгдэж устсан, үйл ажиллагаа явагдахгүй байгаа тул гэрээ болон бусад нотлох баримт гаргаж өгөх боломжгүй гэж тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нар орон сууц худалдан авсан бодит үйл явдлыг нотлох гэрээ болон төлбөрийн баримтыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 44.2, 44.4-т заасан шаардлага хангаагүй байдлаар ирүүлсэн тул шүүх тэдгээрийг нотлох баримтаар үнэлээгүй. Мөн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2-т заасны дагуу нэхэмжлэгч нар өөрийн шаардлагыг нотлох үүрэгтэй байсан атал нотлох баримтаа хуульд заасан хэлбэрээр ирүүлж чадаагүй тул шаардлага үндэслэлгүй гэж үзэв. Түүнчлэн, үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний үүрэгт шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа 6 жил байдаг тул нэхэмжлэгч нарын шаардах эрх хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн байна (Иргэний хууль 75.2.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлагыг нотлох баримтыг хуульд заасан шаардлага хангасан хэлбэрээр ирүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрээний үүрэгт холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд шаардах эрх хасагдана (Иргэний хууль 75.2.4).
• Шүүхэд ирүүлсэн баримт нь хуульд заасан шаардлага хангаагүй бол шүүх тухайн баримтыг нотлох баримт болгон үнэлэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2, 44.4).