2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх болон орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Нас барсан эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эхнэр, хүүхдүүд нь өв залгамжлалын дагуу өвлөсөн орон сууцандаа амьдарч буй хариуцагчийг албадан гаргахыг шаардсан. Хариуцагч нь тухайн орон сууцыг талийчтай хамтран амьдарч, төлбөрийг нь хамтдаа төлж байсан тул хамтран өмчлөгч болох эрхтэй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Талийчийн хууль ёсны эхнэр, хүүхдүүд нь өв залгамжлах эрхийн дагуу орон сууцыг өвлөн авсан тул хариуцагчийг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Орон сууцын төлбөрийг талийчтай хамтран төлж байсан тул хамтран өмчлөгчөөр тогтоогдож, өөрт ногдох хэсгийг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулах ёстой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцнаас чөлөөлөх шийдвэр гаргасан. Орон сууцын төлбөрийг хариуцагч ойролцоогоор 14 сая төгрөгийн хэмжээгээр төлсөн баримт нотлогдсон тул хариуцагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгч гэж үзнэ. Гэвч хариуцагч нь талийчийн хууль ёсны эхнэр, хүүхдүүд биш, зөвхөн хамтран амьдарсан этгээд байсан тул Иргэний хууль 520.1.1-ийн дагуу өв залгамжлагч байхгүй, тиймээс орон сууцыг өвлөх эрхгүй. Нэхэмжлэгч нар нь талийчийн тэргүүн зэргийн өвлөгчид тул орон сууцыг өвлөн авсан ба хариуцагчид ногдох хэсгийг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулж өгснөөр нэхэмжлэгч нар тухайн орон сууцыг дангаар өмчлөх эрхтэй болно (Иргэний хууль 106.1). Иймд хариуцагч орон сууцад оршин суух эрхгүй тул орон сууцыг чөлөөлөх ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг хамтран төлсөн баримт байгаа тул тухайн этгээдийг хамтран өмчлөгчөөр тогтоож, өөрт ногдох хэсгийг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулж өгөх эрхтэй (Иргэний хууль 108.1, 108.8).
• Хамтран амьдарсан этгээд нь хууль ёсны гэрлэлтгүй, өв залгамжлалын харилцаагүй тул өвлөх эрхгүй (Иргэний хууль 520.1.1).
• Өв залгамжлагч нарын өвлөсөн эд хөрөнгөөс хамтран өмчлөгчид ногдох хэсгийг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулж өгснөөр өвлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг дангаар өмчлөх эрхтэй болно (Иргэний хууль 106.1).