Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн маргаан — шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох. Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлбөр төлөгчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилж, хураасан байна. Төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч нар үнийн талаар тохиролцоогүй тул шинжээч томилж, үнэлгээ хийлгэсэн боловч нэхэмжлэгч нь үнэлгээг үндэслэлгүй, зах зээлийн үнээс доогуур гэж үзэн маргаан үүсгэжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч томилохдоо өмчлөгчид мэдэгдээгүй, үнийн санал авахдаа журмын дагуу бус, үнэлгээ нь зах зээлийн үнээс хэт доогуур бөгөөд талбайн хэмжээг буруу тооцсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, шинжээчийн үнэлгээг хүчингүй болгосон. Үүнд:

• Шинжээч нь нэг ижил хөрөнгийн талбайг 144.08 м.кв болон 141.08 м.кв гэж хоёр өөр хэмжээгээр тодорхойлсон тул үнэлгээний тайлан нь тодорхой бус байна.
• Хөрөнгийн талбай нь өөр өөр байхад зах зээлийн үнийг адилхан 540 сая төгрөг гэж тогтоосон нь үнэлгээний тооцоолол, үндэслэл нь бүрэн хангагдаагүй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3, 8.3.9-д заасан хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь үндэслэлтэй, тодорхой байх шаардлагыг хангаагүй гэж үзсэн.
• Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар үнийн талаар тохиролцоогүй тул шинжээч томилсон нь Иргэний хууль 177.1 болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2-т нийцсэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээний тайланд ашигласан баримт, мэдээлэл болон үнэлгээний тооцоолол нь үндэслэлтэй, тодорхой байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3, 8.3.9).
• Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нар үнийн талаар харилцан тохиролцоогүй тохиолдолд шинжээч томилох нь хууль ёсны дараалал юм (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Шинжээчийн гаргасан үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн талбай болон үнэ цэнийн холбоо хамаарлыг үндэслэлгүйгээр тодорхойлсон тохиолдолд уг үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болно.