2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хүлээн зөвшөөрөхгүй, хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулж буй үед барьцаа хөрөнгө болох орон сууцнуудыг шинжээч компани зах зээлийн ханшаас хэт доогуур үнэлсэн тул нэхэмжлэгч үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч компанийн гаргасан үнэлгээ нь зах зээлийн бодит ханшаас хэт доогуур бөгөөд үүний улмаас дуудлага худалдаагаар хөрөнгөө алдах эрсдэлтэй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох үйл явц болон үнэлгээг нэхэмжлэгч өөрөө зөвшөөрсөн тул шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдаж байна гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Шинжээч томилсон үндэслэл болон үйл ажиллагааны хувьд маргаагүй, учир нь хариуцагч нь Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55-ын дагуу ажиллагаа явуулсан байна.
• Үнэлгээ зах зээлийн ханшаас доогуур байгаа гэсэн үндэслэл нотлогдоогүй, учир нь нэхэмжлэгч тал зарын сайтын мэдээллийг нотлох баримт болгон бүрдүүлж чадаагүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44-ийн шаардлага хангаагүй байна.
• Үнэлгээг илт хууль бус гэж үзэх үндэслэл нотлогдоогүй, учир нь нэхэмжлэгч тал шинжээч компанийн тайланг хүлээн зөвшөөрсөн баримт байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч тал зах зээлийн ханштай харьцуулсан нотлох баримтыг хууль ёсны журмын дагуу (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44) бүрдүүлж чадаагүй тохиолдолд шүүх үнэлгээний бодит байдлыг хянан дүгнэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44, 44.4).
• Шинжээч томилох болон үнэлгээ гаргах үйл явц нь хууль ёсны дагуу (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55) явагдсан бөгөөд талууд үүнийг эсвэл үнийн саналыг зөвшөөрсөн бол үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Нэхэмжлэгч тал өөрийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг нотлох баримтаар баталж чадаагүй тул шүүх хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргана (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 115.1).