Тогтоол №178975

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт хариуцагч зөвшөөрөлгүй барилга барьсан тул албадан буулгаж, газрыг чөлөөлүүлэх, холбогдох зардлыг гаргуулах тухай маргаан.
• Нэхэмжлэгч: Назу ХХК
• Хариуцагч: Био Септик ХХК

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Назу ХХК нь Сонгинохайрхан дүүргийн 32-р хорооны 40,000 м.кв газрыг 2007 оноос эзэмшиж, 2024 онд 15 жилийн хугацаагаар сунгасан.
• Био Септик ХХК нь уг газарт 60х30 м.кв үйлдвэрийн барилга болон хашаа барьсан бөгөөд барилгын ажил эхлүүлэх зөвшөөрөл аваагүй болох нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч, хариуцагч нар 2021 онд маргаан бүхий газрыг 2 тэрбум төгрөгөөр худалдах-худалдан авах амаар тохиролцсон боловч төлбөр төлөгдөөгүй.
• Хариуцагч нь тухайн газарт 4 тэрбум төгрөгийн төсөвт өртөгтэй үйлдвэрийн барилгыг 90% гүйцэтгэлтэй барьсан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-01-28, Дугаар: 192/ШШ2025/00742
• Хариуцагч Био Септик ХХК-аас 2,600,000,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Назу ХХК-д олгох.
• Сонгинохайрхан дүүргийн Газар зохион байгуулалтын албанд Био Септик ХХК-ийг уг газрын эзэмшигчээр бүртгэхийг даалгасан.
• Зөвшөөрөлгүй баригдсан барилгыг албадан буулгуулж, холбогдох зардлыг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагчаас 13,157,950 төгрөгийг улсын тэмдэгтийн хураамжид гаргуулан, улсын орлогод оруулах.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Назу ХХК нь газрын эзэмших эрхийг сунгуулж, Газрын тухай хуулийн 35.3-т заасан үүргээ биелүүлсэн.
• Био Септик ХХК нь барилгын ажил эхлүүлэх зөвшөөрөл аваагүй болох нь тогтоогдсон. Гэсэн хэдий ч барилгыг албадан буулгуулах нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 12.1.4, 13.1-т заасан шүүхийн харьяаллын маргаан биш бөгөөд захиргааны журмаар шийдвэрлэгдэх асуудал.
• Зохигчид 2021 онд газрыг 2 тэрбум төгрөгөөр худалдах-худалдан авах амаар тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 243.1-т нийцэж байна.
• Газрын үнийн зөрүүг тогтоохын тулд Монголбанкны бодлогын хүү болон арилжааны банкны хадгаламжийн хүүг үндэслэн жил бүр 10% буюу 200,000,000 төгрөгөөр өссөн гэж үзэж, 3 жилийн хугацаагаар тооцон нийт 2,600,000,000 төгрөгөөр үнийг тогтоосон.
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн зөвшөөрлөөр өөрийн мөнгөн хөрөнгөөр үл хөдлөх эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан тул Үндсэн хуулийн 16.3-т заасан өмчлөх эрхийг хөндөхгүйгээр газрын төлбөрийг гаргуулж шийдвэрлэсэн.
• Узуфруктын гэрээ нь нэг тал гарын үсэг зураагүй, нотариатаар батлуулаагүй, улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус.