2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээлийн маргаан — зээлийн үүрэг гүйцэтгэхгүй болсон тул барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах. Зээлдэгч нь банктай зээлийн гэрээ болон барьцааны гэрээ байгуулж, зээлийн үлдэгдэл болон хүүгийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул банк барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нь зээлийн гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тул зээлийн үндсэн төлбөр, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Зээлийн үлдэгдэл төлбөрийн хэмжээг хүлээн зөвшөөрч байгаа ч барьцаалах гэрээ болон итгэмжлэлд гарын үсэг зурсан нь ойлгогдохгүй, мэдээгүй байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэв. Хариуцагч нь зээлийн гэрээний үлдэгдэл төлбөрийн хэмжээг маргаагүй, мөн зээлийн дансны хуулга, бүртгэлийн картаар батлагдсан тул зээлийн үүрэг гүйцэтгэхгүй байгаа нь тогтоогдсон. Хариуцагч нар барьцаалах гэрээ болон үүрэг гүйцэтгэхэд төлөөлөх эрх бүхий итгэмжлэлийг нотариатаар гэрчлүүлэн гаргасан байсан тул итгэмжлэлээр олгосон эрхийг хэрэгжүүлсэн нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 67.2, 67.2.5). Зээлдэгч нь зээлийн гэрээний үүргээ хугацаанд нь гүйцэтгээгүй тул банк нь зээлийн үндсэн төлбөр, хүүг гаргуулж, ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан худалдаалах эрхтэй (Иргэний хууль 174.1, 175.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Итгэмжлэгдсэн этгээд нь итгэмжлэлийн хүрээнд гэрээ байгуулсан нь итгэмжлэгч талын эрхийг хэрэгжүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 67.2, 67.2.5).
• Зээлдэгч үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч нь барьцаа хөрөнгийг албадан худалдаалах эрхтэй (Иргэний хууль 175.1).
• Банк, зээлийн үйл ажиллагаа эрхлэх хуулийн этгээд нь зээлийн хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг тохиролцсон журмын дагуу шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 451.1, 452.1, 452.2).