Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гүйцэтгэгчийн эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад гуравдагч этгээдийн өмчлөлийн эрхтэй хувийн сууц болон газар эзэмших эрхийг үнэлэхэд шинжээч томилж, үнэлгээ хийлгэсэн байна. Нэхэмжлэгч нь үнэлгээний тайлан өөрт нь мэдэгдэл хүргэхгүй, үнэлгээний дүн бодит зах зээлийн ханштай нийцэхгүй, өмчийг үнэгүйдүүлсэн гэх үндэслэлээр үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан шуудангаар хүргэх үед хаяг тодорхойгүй тул буцаагдсан, үнэлгээний дүн бодит зах зээлийн ханштай харьцуулахад хэт бага байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хуулийн дагуу явуулсан, үнэлгээг зохих хаягаар мэдэгдсэн, үнэлгээ хийхдээ зах зээлийн жишиг арга зүйг баримталсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл хангалтгүй байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгохгүй, учир нь шинжээч нь өртгийн хандлага, орлогын хандлага, зах зээлийн жишиг үнийн аргаар тооцоолж, хамгийн өндөр үнийг тогтоосон байна. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь үнэлгээний тайлангийн талаар мэдэгдэх үүргээ биелүүлээгүй гэх нэхэмжлэгчийн гомдол үндэслэлгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгохгүй, учир нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны алба хаагч нар нэхэмжлэгчийн хаягаар мэдэгдэл илгээсэн боловч шуудангийн ажиллагааны шалтгааны улмаас буцаагдсан баримт тогтоогдсон. Мөн өөр үнэлгээгүүд хооронд нь зөрүүтэй байгаа нь цаг хугацааны зөрүүтэй холбоотой байж болох тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл хангалтгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ зах зээлийн жишиг арга зүйг баримтлан, боломжит хамгийн өндөр үнийг тогтоосон тохиолдолд тухайн үнэлгээг үндэслэлтэй гэж үзнэ.
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад мэдэгдэл хүргүүлэх үүрэг нь зохих хаяг болон хуульд заасан журмын дагуу хэрэгжсэн бол мэдэгдэл хүлээн аваагүй гэх үндэслэлээр үнэлгээг хүчингүй болгох боломжгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Үнэлгээний тайлангийн дүн болон зах зээлийн ханш хооронд зөрүү байгаа нь цаг хугацааны хүчин зүйлээс хамаарч үнэ өсөх боломжтой тул зөвхөн үнийн зөрүүг үндэслэл болгон үнэлгээг хүчингүй болгохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 54.1.4, 56.1).