Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай маргаан — эд хөрөнгө хураах тогтоолоор эд хөрөнгийг хурааж авсан нь хууль бус гэх маргаан. Өмчлөгч тал нь шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага эд хөрөнгө байгаа газар очиж ажиллагааг гүйцэтгээгүй, хөндлөнгийн гэрч нарын эрх үүргийг тайлбарлаагүй, мөн гэрч нарын оролцоог зохиосон гэж үзэн эд хөрөнгө хураах тогтоолоор хүчингүй болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шийдвэр гүйцэтгэгч хөндлөнгийн гэрч нарыг оролцуулахгүй эсвэл хууль ёсны журмын дагуу эрх үүргийг нь тайлбарлаж, тэмдэглэлд тусгаагүй тул хураах ажиллагаа хууль бус болсон гэж үзэв.
• Хариуцагч: Эд хөрөнгө хураах ажиллагааг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн дагуу хөндлөнгийн гэрч нарыг оролцуулж, тэдэнд эрх үүргийг нь тайлбарлан, тогтоолд гарын үсэг зуруулж гүйцэтгэсэн тул хууль зүйн дагамыг агуулсан гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Гэрчүүд хураах ажиллагаа явагдсан орон сууцны байршлыг сайн зааж чадаагүй байсан ч, тэд хураах ажиллагаанд оролцож, тогтоолд гарын үсэг зурсан, хөндлөнгийн гэрчийн эрх үүргийг тайлбарлан авсан тухай мэдүүлэг өгсөн тул хариуцагч байгууллага хууль зөрчсөн байдал тогтоогдоогүй гэж үзэв. Гэрчүүдийн байршлын талаарх санамсаргүй мэдээлэл нь ажиллагаа явагдсанаас хойш урт хугацаа өнгөрсөнтой холбоотой байж болох тул энэ нь хураах ажиллагааг хууль бус болгох үндэслэл болохгүй гэж дүгнэв. Хариуцагч байгууллага нь хөндлөнгийн гэрч нарыг оролцуулж, тэдэнд эрх үүргийг нь тайлбарлан, тогтоолд гарыг нь үсэг зурж баталгаажуулсан нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд тавьсан шаардлагыг хангасан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөндлөнгийн гэрч нарын мэдээлэл (байршил гэх мэт) тодорхой бус байсан ч, тэдний оролцоо болон эрх үүргийг тайлбарласан баримт, гарын үсэг байгаа бол хураах ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсанд тооцно.
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөндлөнгийн гэрч нарыг оролцуулах, тэдний эрх үүргийг тайлбарлах, тэмдэглэлд тусгаж гарын үсэг зуруулах нь хууль ёсны шаардлага юм (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 41.1).