Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээлийн маргаан — зээлийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул зээл эргүүлэн төлүүлэх болон барьцаа хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулах. Хариуцагч компани нь банкнаас зээл авсан боловч төлбөрийн хуваарийг зөрчиж, зээлийн гэрээ цуцлагдсан байна. Зээлийн баталгаа болгож барьцаалсан гуравдагч этгээдийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгүүдийг гүйцэтгэл хангуулах зорилгоор ашиглах асуудал үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээ цуцлагдсан тул үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүгийн үлдэгдлийг гаргуулж, төлбөр биелэгдээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулж гүйцэтгэл хангуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Барьцаа хөрөнгүүдийг чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргаж, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагч компаниас ойролцоогоор 143 сая төгрөгийн зээлийн үлдэгдлийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгүүдийг албадан дуудлага худалдаанд оруулах шийдвэр гаргасан. Хариуцагч компани зээлийн төлбөрийн хуваарийг зөрчиж, гэрээг цуцлагдсан тул зээл эргүүлэн төлөх үүрэг хэвээр байгаа учраас зээл, хүүгийн үлдэгдлийг гаргуулна (Иргэний хууль 451.1, 453.1). Зээлдэгч нь төлбөр төлөх үүргээ биелүүлээгүй тул барьцаа хөрөнгө эзэмшигчдийн үл хөдлөх хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулж гүйцэтгэл хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 175.1). Хариуцагчийн барьцаа хөрөнгийг чөлөөлүүлэх сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь зээлийн үүрэг биелэгдээгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлийн гэрээ цуцлагдсан байсан ч зээлийг эргүүлэн төлөх хүртэл хүү шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 451.1, 453.1).
• Зээлийн үүрэг биелэгдээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгө эзэмшигчдийн үл хөдлөх хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаанд оруулж гүйцэтгэл хангах боломжтой (Иргэний хууль 175.1).
• Зээлдэгч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул барьцаа хөрөнгийн өмчлөгчдийн итгэмжлэлийн үндсэн дээр барьцааг гүйцэтгэл хангуулах зорилгоор ашиглах нь үндэслэлтэй.