Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль ёсны дагуу хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч нар нь барьцаа хөрөнгө болсон орон сууцыг шинжээч компани ойролцоогоор 162 сая төгрөгөөр үнэлснийг зах зээлийн ханштай нийцэхгүй, үнэлгээний арга зүй зөрчсөн гэж үзэн шүүхэд хандав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ зах зээлийн ханш болох 230 сая төгрөгөөс доогуур тогтоогдсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай байна.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дагуу хөндлөнгийн үнэлгээг томилж, үнэлгээний олон улсын стандартаар зах зээлийн хандлагаар үнэлгээг тогтоосон тул үнэлгээ нь хууль ёсны байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Үнэлгээ нь хууль ёсны гэж үзсэн учир нь үнэлгээчин нь хөрөнгийн үнэлгээний тусгай зөвшөөрөлтэй этгээд байсан бөгөөд үнэлгээний ажлын зорилго, арга зүй, ижил төстэй хөрөнгийн жишиг нэгжийг ашиглан зах зээлийн хандлагаар үнэлгээг тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч нар зах зээлийн үнэ доогуур байна гэж үзэж байгаа боловч үнэлгээний арга зүй зөрчсөн гэх үндэслэлээ баримтаар нотлоогүй тул шинжээчийн тогтоосон үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Мөн үнэлгээний тайланг талуудад хуульд заасан хугацаанд танилцуулсан тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн шаардлага хангагдсан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээчин нь үнэлгээний олон улсын стандартад нийцсэн арга зүйг ашиглан, ижил төстэй хөрөнгийн жишигт үндэслэн зах зээлийн хандлагаар үнэлгээ тогтоосон бол тухайн үнэлгээ нь хууль ёсны гэж үзнэ.
• Үнэлгээний талаарх гомдлыг хуульд заасан хугацаанд гаргаагүй эсвэл үнэлгээний арга зүй зөрчсөн гэх үндэслэл нь баримтаар нотлогдоогүй бол үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг талуудад мэдэгдэх, танилцуулах үүрэг нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу хэрэгжсэн байвал түүнийг хууль ёсны гэж үзнэ.