Тогтоол №178975·Иргэн · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт хариуцагч зөвшөөрөлгүй барилга барьсан тул албадан буулгаж, газрыг чөлөөлүүлэх, холбогдох зардлыг гаргуулах тухай маргаан.
- **Нэхэмжлэгч**: Назу ХХК
- **Хариуцагч**: Био Септик ХХК
### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Назу ХХК нь Сонгинохайрхан дүүргийн 32-р хорооны 40,000 м.кв газрыг 2007 оноос эзэмшиж, 2024 онд 15 жилийн хугацаагаар сунгасан.
- Био Септик ХХК нь уг газарт 60х30 м.кв үйлдвэрийн барилга болон хашаа барьсан бөгөөд барилгын ажил эхлүүлэх зөвшөөрөл аваагүй болох нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэгч, хариуцагч нар 2021 онд маргаан бүхий газрыг 2 тэрбум төгрөгөөр худалдах-худалдан авах амаар тохиролцсон боловч төлбөр төлөгдөөгүй.
- Хариуцагч нь тухайн газарт 4 тэрбум төгрөгийн төсөвт өртөгтэй үйлдвэрийн барилгыг 90% гүйцэтгэлтэй барьсан.
### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- **Өдөр**: 2025-01-28, **Дугаар**: 192/ШШ2025/00742
- Хариуцагч Био Септик ХХК-аас 2,600,000,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Назу ХХК-д олгох.
- Сонгинохайрхан дүүргийн Газар зохион байгуулалтын албанд Био Септик ХХК-ийг уг газрын эзэмшигчээр бүртгэхийг даалгасан.
- Зөвшөөрөлгүй баригдсан барилгыг албадан буулгуулж, холбогдох зардлыг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Хариуцагчаас 13,157,950 төгрөгийг улсын тэмдэгтийн хураамжид гаргуулан, улсын орлогод оруулах.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Назу ХХК нь газрын эзэмших эрхийг сунгуулж, Газрын тухай хуулийн 35.3-т заасан үүргээ биелүүлсэн.
- Био Септик ХХК нь барилгын ажил эхлүүлэх зөвшөөрөл аваагүй болох нь тогтоогдсон. Гэсэн хэдий ч барилгыг албадан буулгуулах нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 12.1.4, 13.1-т заасан шүүхийн харьяаллын маргаан биш бөгөөд захиргааны журмаар шийдвэрлэгдэх асуудал.
- Зохигчид 2021 онд газрыг 2 тэрбум төгрөгөөр худалдах-худалдан авах амаар тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 243.1-т нийцэж байна.
- Газрын үнийн зөрүүг тогтоохын тулд Монголбанкны бодлогын хүү болон арилжааны банкны хадгаламжийн хүүг үндэслэн жил бүр 10% буюу 200,000,000 төгрөгөөр өссөн гэж үзэж, 3 жилийн хугацаагаар тооцон нийт 2,600,000,000 төгрөгөөр үнийг тогтоосон.
- Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн зөвшөөрлөөр өөрийн мөнгөн хөрөнгөөр үл хөдлөх эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан тул Үндсэн хуулийн 16.3-т заасан өмчлөх эрхийг хөндөхгүйгээр газрын төлбөрийг гаргуулж шийдвэрлэсэн.
- Узуфруктын гэрээ нь нэг тал гарын үсэг зураагүй, нотариатаар батлуулаагүй, улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус.
ХуульTech