Үйл явдал
Амины орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ цуцалсан, төлбөр буцаан авах болон алданги тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн шилжүүлсэн боловч хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц бариж гүйцэтгэх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө алдангитай хамт буцаан авах хүсэлт гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалж, төлсөн төлбөр болон хугацаа хэтэрсэн хоногийн алдангийг гаргуулна.
- Хариуцагч: Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй; мөн ажил гүйцэтгэсэн зардлыг хасаж тооцох ёстой гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгөн дүнгээс гүйцэтгэсэн ажлын хөдлөчийг хасаж тооцсон дүнг гаргуулж өгөхээр шийдвэрлэв.
- Хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээ цуцалсах үндэслэлтэй, учир нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй байна.
- Хариуцагч нь гэрээ байгуулах үед Ковид-19 цар тахал болон материалын үнийн өсөлт зэрэг нөхцөл байдлыг тооцоолох боломжтой байсан тул давагдашгүй хүчин зүйлийн нөлөөлөл гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь энэ нь бизнесийн эрсдэлийн хүрээнд хамаарах асуудал юм.
- Гэрээ цуцалснаас үүдэлтэй хохирол нь хариуцагчийн буруутай үйлдлээс болсон тул хариуцагч хохиролгүй байх үндэслэлгүй, учир нь гэрээний дагуу төлөгдсөн мөнгийг өөр зориулалтаар зарцуулсан нь гэрээг зөрчсөн үйл хэрг юм.
- Нэхэмжлэгчээс төлсөн мөнгөн дүнгээс шинжээчээр тогтоогдсон гүйцэтгэсэн ажлын хөдлөчийг хасаж тооцох ёстой, учир нь хариуцагч хэсэгч хэмжээний ажлыг гүйцэтгэсэн байна.
- Гэрээнд заасан алданги тооцох нөхцөлүүд хэрэгэлдсэн тул алдангийг тооцох нь зүйтэй, учир нь гэрээнд хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд алданги төлөх заалт байсан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээ цуцалж, төлбөр буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 343.1).
- Гэрээ байгуулах үед бий болсон нөхцөл байдал нь давагдашгүй хүчин зүйл болохгүй, учир нь ажил хэрэгч талууд эрсдэлийг тооцох үүрэгтэй (Иргэний хууль).
- Гэрээ цуцалснаас үүдэлтэй хохирол нь гүйцэтгэгчийн буруутай үйлдлээс үүдэлтэй бол хариуцагч хохиролгүй байх үндэслэлгүй.