Үйл явдал
Эд хөрөнгийн эзэмшигч болон аж ахуйн нэгжийн хоорондын маргаан — эзэмшил газрын ашиглалтад саад болгосон барилга байгууламжийг албадан чөлөөлүүлэх. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшил газарт хариуцагч компани гэр болон контейнер байршуулсан нь газрын зориулалтаар ашиглахад саад болж байна гэж маргаан үүсгэсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газар дээр гэр, контейнер байршуулсан тул газрыг зориулалтаар ашиглах боломжгүй болсон тул тэдгээрийг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн газарт ямар нэгэн барилга байгууламж барьсан тухай баримт байхгүй тул хэргийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой, мөн маргааныг Засаг даргын дээд шатны албан тушаалтан шийдвэрлэх ёстой гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч компанийн эзэмшил гэр болон контейнерийг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.
- Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газарт гэр, контейнер байршуулсан нь сансарын зураг болон бусад нотлох баримтаар тогтоогдсон тул хариуцагч компани нэхэмжлэгчийн газрыг хууль бусаар эзэмшиж, ашиглаж байгаа юм.
- Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн газрын эзэмшил, ашиглалтын эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа тул нэхэмжлэгч өмчлөгчийн нэгэн адил саадыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1).
- Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн газрын эзэмшил, ашиглалтын эрхтэй холбоотой маргааныг Засаг даргын дээд шатны албан тушаалтан шийдвэрлэх ёстой гэсэн үндэслэл нь Газрын тухай хууль 60.1.1-д заасан заалттай хамааралгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.3, 117.1-д заасан үндэслэл тогтоогдоогүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Шударга эзэмшигч нь эд хөрөнгийг ашиглахад хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулахаар өмчлөгчийн нэгэн адил шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1).
- Газар эзэмших, ашиглах талаарх маргаан нь Засаг даргын дээд шатны албан тушаалтан шийдвэрлэх төрлийн маргаан биш тул шүүхээр хянан шийдвэрлэх боломжтой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.3).
- Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газрын ашиглалтын эрхээ хэрэгжүүлэхэд хариуцагч компани саад болж байгаа тул саадыг арилгуулах шаардлага нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 92.1).