Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: ***** ББСБ ХК нь **** ХХК болон Г.Н нарт зээл олгосон бөгөөд зээлдэгч нар үүргээ биелүүлээгүй тул зээлийн гэрээний үүргийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр хангуулахаар нэхэмжилсэн. Мөн, гуравдагч этгээд **** ХХК нь Ипотекийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, барьцааны хөрөнгийг чөлөөлөхийг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний үүрэгт 297,119,723 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь болон нэмэгдүүлсэн хүүг эс зөвшөөрч, гуравдагч этгээдийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн. Гуравдагч этгээд **** ХХК нь Ипотекийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, барьцааны хөрөнгийг чөлөөлөхийг шаардсан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• **** ХХК болон Г.Н нар нь ***** ББСБ ХК-тай 2021 оны 10 дугаар сарын 15-ны өдөр 500,000,000 төгрөгийн зээлийн гэрээ, Ипотекийн гэрээ байгуулж, 6 давхрын үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалсан.
• Зээлийн гэрээний хугацааг 2022 оны 8 дугаар сарын 19-ний өдөр 6 сараар сунгасан.
• Зээлдэгч нар зээлийн эргэн төлөлтийг хийгээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, 419,180,200 төгрөг нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийн шаардлагаа 200,000,000 төгрөгөөр багасгаж, 77,039,523 төгрөгөөр нэмэгдүүлэн, нийт 297,119,723 төгрөг нэхэмжилсэн.
• Гуравдагч этгээд **** ХХК нь хариуцагч **** ХХК-д хөрөнгөө хууран мэхлэгдэж шилжүүлсэн бөгөөд Ипотекийн гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус, барьцааны эрх дуусгавар болсон гэж үзсэн.
• Өмнөх шүүхийн шийдвэрээр **** ХХК-ийн өмчлөх эрхийг **** ХХК-д буцаан шилжүүлсэн нь тогтоогдсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-07-19, Дугаар: 183/ШШ2023/02332
• Хариуцагч **** ХХК, Г.Н нараас 297,119,723 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч ***** ХХК-д олгож, хариуцагч нар шийдвэрийг сайн дураар эс биелүүлбэл барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг Нийслэлийн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газарт даалгасан.
• Гуравдагч этгээд **** ХХК-ийн Ипотекийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, барьцааны хөрөнгийг чөлөөлөхийг даалгах тухай шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зээлийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 451.2-т заасан шаардлагыг хангаж, хүчин төгөлдөр байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгчийн зээлийн үндсэн болон нэмэгдүүлсэн хүүгийн тооцоо Иргэний хуулийн 452.2.3, 453.1-д нийцсэн тул 297,119,723 төгрөгийг гаргуулах үндэслэлтэй.
• Ипотекийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 175 дугаар зүйлд нийцсэн бөгөөд барьцаа хөрөнгийн бүртгэл үнэн зөв байх үүргийн хүрээнд нэхэмжлэгчийн барьцааны эрх хамгаалагдана.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 32.1-т заасан "барьцаалуулагч нь барьцааны зүйлийг хууль бусаар олж авсан" нөхцөл байдал **** ХХК-ийн хувьд баримтаар тогтоогдохгүй тул барьцааны эрх дуусгавар болсон гэж үзэх боломжгүй.
• Иймд Ипотекийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох үндэслэлгүй.