Үйл явдал
Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний маргаан — гэрээний төлбөрийг хугацаанд нь биелүүлээгүй тул гэрээгээ цуцалж, орон сууц буцаан авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нар орон сууцны төлбөрийг хуваарьт заасан хугацаанаас хоцроон төлсөн тул нэхэмжлэгч компани гэрээгээ цуцалж, орон сууцыг буцаан авахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүргээ удаа дараа зөрчсөн тул гэрээгээ цуцалж, орон сууцыг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Цар тахлын улмаас ажил үргээгээр орлогогүй болсон нь давагдашгүй хүчин зүйл нөлөөлсөн тул төлбөрийг хугацаандаа төлж чадаагүй, мөн төлбөрийг бүрэн төлж дууссан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч нарыг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг даалгав.
- Хариуцагч нар төлбөрийн үлдэгдэл 9 сая төгрөгийн орчим байсан тул гэрээний үүргээ ялимгүй зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч нар хэргийн явцад төлбөрийг бүрэн төлж биелүүлсэн.
- Хариуцагч нар төлбөрийг хугацаандаа төлж биелүүлэх үүргээ зөрчсөн байсан ч цар тахлын улмаас ажил үргэээр орлогогүй болсон нь хариуцагч нарын гэрээний үүргээ биелүүлэх боломжийг хязгаарласан давагдашгүй хүчин зүйл нөлөөлсөн тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй, учир нь энэ нь нийтэд илэрхий байдал байсан.
- Хариуцагч нар төлбөрийг бүрэн төлж биелүүлсэн тул нэхэмжлэгч талын гэрээгээ цуцлах эрх үйл хэргээр нотлогдоогүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нар төлбөрийг бүрэн төлж биелүүлсэн тул гэрээний үүргээ ялимгүй зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 225.4.1).
- Цар тахлын улмаас ажил үргэээр орлогогүй болсон нь хариуцагч нарын гэрээний үүргээ биелүүлэх боломжийг хязгаарласан давагдашгүй хүчин зүйл нөлөөлсөн тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).
- Хариуцагч нар төлбөрийг бүрэн төлж биелүүлсэн тул нэхэмжлэгч талын гэрээгээ цуцлах эрх үйл хэргээр нотлогдоогүй (Иргэний хууль 204.1).