Увс аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Б.Б нь өөрийн хууль ёсны эзэмшлийн газрыг хариуцагч нар хууль бусаар эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул газрыг чөлөөлүүлэх, мөн нэг хариуцагчаас үндэслэлгүйгээр газар ашигласны төлбөр гаргуулахаар нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Б.Б нь хууль ёсны дагуу эзэмшиж байгаа газраа хариуцагчдын буруутай үйлдлээс болж зориулалтын дагуу ашиглаж чадахгүй байгаа тул газар чөлөөлж, үндэслэлгүй ашигласны төлбөр гаргуулахыг хүссэн.
• Хариуцагч: Ж.Б, Б.Б нар нь газрын маргаан дуусаагүй, газрын үнэгүйдэл зэрэг үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч Б.Б нь Увс аймгийн Улаангом сумын Засаг даргын 2020 оны 9 дүгээр сарын 09-ний өдрийн А/297 дугаар захирамжаар 823 м.кв хэмжээтэй гэр, орон сууцны зориулалт бүхий газрыг 15 жилийн хугацаагаар эзэмших эрхтэй болсон.
• Өмнөх эзэмшигч Ж.Б нь тус газрыг банкинд барьцаалж, зээлээ төлөөгүй тул дуудлага худалдаагаар Г.А-д шилжсэн ба Г.А-аас Б.Б худалдан авсан.
• Ж.Б нь газрын эрх шилжүүлсэн захирамжийг хүчингүй болгуулахаар захиргааны хэргийн гурван шатны шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан боловч нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, 2023 оны 01 дүгээр сарын 03-ны өдрийн Дээд шүүхийн тогтоолоор хүчин төгөлдөр болсон.
• Нэхэмжлэгчийн хууль ёсны эзэмшлийн газарт хариуцагч Б.Б гэр барин амьдарч, Ж.Б-ын өмчлөлийн эд зүйлс хадгалагдаж байна.
• Хариуцагч Ж.Б нь газрыг үнэгүйдүүлж Б.Б-д худалдсан гэж үзэж, захиргааны маргаан дуусаагүй гэсэн тайлбар гаргасан.
• Хариуцагч Б.Б нь Ж.Б-ын зөвшөөрлөөр амьдарч байгаа бөгөөд Ж.Б нүү гэсэн цагт нүүнэ гэж тайлбарласан.
• Өмгөөлөгч нь захиргааны хэргийн шүүхийн шийдвэр гарсан тул хашааг чөлөөлөхөд татгалзах зүйлгүй, харин төлбөрийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-05-18, Дугаар: 210/МА2023/00029
• Увс аймгийн Улаангом сумын Х багт байрлах, 15 жилийн хугацаагаар эзэмшүүлсэн, 823 м.кв газрыг хариуцагч Ж.Б, Б.Б нарын хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлөх.
• Хариуцагч Б.Б-ээс 1,200,000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.
• Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 103,550 төгрөгийг улсын орлогод үлдээж, хариуцагч Ж.Б, Б.Б нараас 70,200 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч Б.Б-д олгох.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Б.Б нь тухайн газрын хууль ёсны эзэмшигч болох нь Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ, кадастрын зураг, болон захиргааны хэргийн гурван шатны шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон.
• Хариуцагч Ж.Б-ын газрын эрх шилжүүлэлттэй холбоотой маргаан Дээд шүүхээр эцэслэн шийдэгдэж, нэхэмжлэлийг нь хэрэгсэхгүй болгосон тул тус газрыг хууль ёсны эзэмшигч нь Б.Б юм.
• Иргэний хуулийн 106.2, 106.3-т зааснаар өмчлөгч өмчлөлийн зүйлээ эзэмшихтэй холбоогүй боловч өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн тохиолдолд уг зөрчлийг арилгуулах, саад болж буй үйлдлийг зогсоохыг шаардах эрхтэй тул газар чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч Б.Б-ын хариуцагч Б.Б-ээс үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн төлбөр 1,200,000 төгрөг гаргуулах шаардлагыг нотлох баримтаар нотлоогүй тул Иргэний хуулийн 492.1-д зааснаар уг шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.