Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээл — зээлийн гэрээний үүргийг гүйцэтгэхгүй болсон, барьцаа хөрөнгийг борлуулж шаардлага хангуулах. Банкны нэхэмжлэгч нь зээлдэгч компани болон батлан даагч нар нь зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул үндсэн зээл болон хүүгийн нийт нэг тэрбум жаран найман сая төгрөг орчимтай өр төлбөрийг гаргуулж, ипотекийн гэрээгээр барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулж хангуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч компани болон батлан даагч нар нь зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул барьцаа хөрөнгийг борлуулж шаардлага хангуулах эрхтэй.
• Хариуцагч: Зээлдэгч компани нь төлбөрийг төлөх тохиролцоонд хүрсэн тул хугацаа олгох ёстой гэж үзсэн, харин нэг хариуцагч нь зээлийн талаар мэдээлэлгүй, өөрийн нэр дээр байгаа хөрөнгийг зээлд холбогдуулахгүй гэж мэдээлсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч нар нэхэмжлэгчийн өр төлбөрийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгийг борлуулж хангуулахыг шийдвэрлэсэн.

• Хариуцагч компани болон батлан даагч нар нь зээлийн гэрээний дагуу төлөх ёстой үүргээ гүйцэтгээгүй тул банкны нэхэмжлэгч нь иргэний хууль 153.1, 158.1, 174.1 заалтуудад үндэслэн барьцаа хөрөнгийг борлуулж шаардлага хангах эрхтэй.
• Хариуцагч нар зээлийн үүргийг гүйцэтгэх хугацааг хэтрүүлсэн тул ипотекийн гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг борлуулж хангуулах нь үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг гүйцэтгэгч барьцаагаар хангагдсан үүргээ хууль буюу гэрээнд заасны дагуу гүйцэтгээгүй бол барьцаалагч нь барьцааны зүйлийн үнээс шаардлагаа хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 153.1).
• Шаардах эрх үүссэн буюу үүргийн гүйцэтгэлийг хангах хугацаа өнгөрсөн тохиолдолд барьцааны зүйлийг худалдах, бусад хэлбэрээр борлуулах замаар барьцаалагчийн шаардлагыг хангана (Иргэний хууль 158.1).
• Ипотекийн шаардлагыг хангах хугацааг үүрэг гүйцэтгүүлэгч хэтрүүлсэн тохиолдолд үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдахыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 174.1).