Тогтоол №10836·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Э.У нь Ц.С-той байгуулсан түрээсийн гэрээгээр үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд Ц.С саад учруулж буйд маргаж, гэрээний үр шимийг олж авахад саад болохгүй байхыг даалгахыг нэхэмжилжээ. Ц.С нь уг гэрээг цуцлахыг сөрөг нэхэмжлэлээр шаардсан.
- **Нэхэмжлэгч**: Э.У, түрээсийн гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа тул гэрээний үр шимийг олж авахад саад болохгүй байхыг Ц.С-д даалгахыг хүссэн.
- **Хариуцагч**: Ц.С, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээ цуцлах мэдэгдлийг хүргүүлсэн тул түрээсийн гэрээг цуцалж, дуусгавар болгохыг сөрөг нэхэмжлэлээр шаардсан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2024-11-25, **Дугаар**: 102/ШШ2024/05456
- **Шийдвэр**: Э.У-ын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, Ц.С-ын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 9.4.3, 294.2.1. Гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй ч түрээслэгч гэрээг үргэлжлүүлэх хүсэлгүй тул нэхэмжлэлийг хангах боломжгүй, хариуцагч гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцлах хуулиар тогтоосон журмыг зөрчсөн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2025-02-10, **Дугаар**: 210/МА2025/00320
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хуулийг буруу хэрэглэсэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1, 2 дахь заалтыг өөрчлөн, үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 318.1, 204.1. Ц.С-ын гэрээ цуцлах мэдэгдэл Иргэний хуулийн 294.3-д хамаарах тул 3 сарын хугацаа дууссанаар гэрээ цуцлагдсан.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2025-04-17, **Дугаар**: 001/ШХТ2025/00431
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Б.Б
- **Гомдлолын шалтгаан**: Хоёр шатны шүүх Иргэний хуулийн 318.2-ийг хэрэглэлгүй хуулийг буруу хэрэглэж, гэрээний хугацааг зөрчих эрхийг түрээслэгчид олгосон.
- **Шийдвэр**: Хоёр шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалын холбогдох заалтуудыг өөрчилж, нэхэмжлэгч Э.У-ын түрээсийн гэрээ цуцлагдаагүй болохыг тогтоолгох шаардлагыг хангаж, Ц.С-ын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчийн гомдлыг хангах үндэслэл тогтоогдов.
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 318.1-д заасан түрээсийн гэрээний харилцаа үүссэн нь үндэслэлтэй.
- Хугацаатай түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлахдаа Иргэний хуулийн 320.3-т заасан 1 сарын мэдэгдэл өгөх журмыг шууд баримтлах бус, харин мөн хуулийн 294.2-т заасан хүндэтгэн үзэх шалтгаан давхар бүрдсэн байх нөхцөл тавигдах учиртай.
- Хариуцагч Ц.С нь гэрээг цуцлахдаа түрээслэгч бүх давхрыг түрээслэх амлалт өгөөгүй, мөн өөрөө удаан хугацаагаар гадаад явах болсон гэх үндэслэлийг нотолж чадаагүй. Эдгээр нь гэрээ цуцлах хүндэтгэн үзэх шалтгаан биш.
- Өмчлөх эрх нь туйлын эрх боловч, өмчлөгч бусад этгээдтэй эрх зүйн харилцаа үүсгэж, гэрээ байгуулсан бол уг гэрээгээ сахин биелүүлэх үүрэгтэй.
- Хуулийн шаардлага хангасан үндэслэл, шалтгаангүйгээр, эсхүл ийм шалтгааныг нотлолгүйгээр хугацаатай гэрээг хүссэн үедээ цуцлах үндэстэй байхаар өмчлөх эрхийг гуйвуулан тайлбарлаж болохгүй.
- Иргэний хуулийн 320.4, 294.2 болон талуудын гэрээний 7.5 дахь хэсгийг тайлбарлан хэрэглэхэд түрээсийн гэрээ хариуцагчийн дурдсан шалтгаанаар цуцлагдаагүй болох нь тогтоогдсон.
ХуульTech