Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээний үүргийг гүйцэтгүүлэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас зээлийн мөнгөн дүнгээ буцаан авч чадахгүй болсон тул барьцаалан тавьсан орон сууцны тал хэсгийг өөрийн нэр дээр шилжүүлж өгөхийг шаардсан юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь шүүхээр тогтоосон зээлийн мөнгөн дүнгээ төлөхгүй байгаа тул барьцаалан тавьсан орон сууцны тал хэсгийг өөрийн нэр дээр шилжүүлж өгөх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Орон сууцны тал хэсгийг шилжүүлж өгсөн боловч түүний хамаарах газар эзэмших эрх хамт шилжих ёстой гэж маргасан бөгөөд нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангахыг шийдсэн. Хариуцагч нь орон сууцны тал хэсгийг нэхэмжлэгчийн эзэмшилд шилжүүлсэн боловч тухайн орон сууцны талбайд ногдох газар эзэмших эрх хамт шилжих ёстой байсан тул газар эзэмших эрхийг шилжүүлж өгөх ёстой. Хариуцагч нь барьцаалан тавьсан үл хөдлөх хөрөнгийн тал хэсгийг нэхэмжлэгчийн эзэмшилд шилжүүлсэн тул барьцааны гэрээний дагуу үүргийг гүйцэтгэх ёстой (Иргэний хууль 165, 174).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Барьцаалагч нь барьцаалуулагчаас барьцааны гэрээнд заасан үл хөдлөх хөрөнгийнөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 165.1, 174.1).
- Үл хөдлөх хөрөнгийн тал хэсгийг шилжүүлж өгөхөөр тохиролцсон тохиолдолд тухайн хөрөнгийн газар эзэмших эрх нь хамт шилжих ёстой (Иргэний хууль 153.1, 154.1).
- Барьцаалан тавьсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжсэн тохиолдолд холбоотой газар эзэмших эрх нь мөн хамт шилжих ёстой тул хариуцагч газар эзэмших эрхийг шилжүүлж өгэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 156.1, 156.2).