Үйл явдал
Орон сууцны эзэмшил ба хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгч бөгөөд хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд амьдарч байгаа тул түүнийг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь гуравдагч этгээд болон нэхэмжлэгч хоёрын хоорондын гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийн зарим хэсгийг автомашины үнэнд тооцож төлсөн гэж үзэн, эзэмшил нь хууль бус биш гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр амьдарч байгаа тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх.
- Хариуцагч: Орон сууцны төлбөрийн зарилгаар автомашиныг тооцож төлбөр төлсөн тул эзэмшил нь хууль ёсны, эзэмшил нь хууль бус биш.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Хариуцагч нь орон сууцны санхүүгийн гэрээний дагуу үүргийн дийлэнх хувийг гүйцэтгэсэн тул хариуцагч нь орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэж үзэх боломжгүй. Хариуцагч нь 2018 онд орон сууцны төлбөрийн зарилгаар автомашиныг тооцож 61 сая төгрөгийн хэмжээний үнэнд тооцож төлбөр төлсөн тул эзэмшил нь хууль бус биш. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгч гэдгээ баталсан боловч хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийн үүргийг гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэлтэй тул Иргэний хууль 106.1-д заасан эзэмшил нь хууль бус байх нөхцөл ханаагүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийн зарилгаар автомашиныг тооцож төлбөр төлсөн тул эзэмшил нь хууль бус биш гэж үзнэ.
- Орон сууцны төлбөрийн үүргийн дийлэнх хувийг гүйцэтгэсэн тул эзэмшил нь хууль бус байх нөхцөл ханаагүй (Иргэний хууль 106.1).
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгч боловч хариуцагч нь төлбөрийн зарилгаар эзэмшигч болсон тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх үндэслэл ханаагүй.