Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — эд хөрөнгийн зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй байх биет байдлын доголдол. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай зоорийн давхар худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төссөн боловч тухайн зориулалттай (автомашины зогсоол) ашиглах орц, гарц гаргах боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тул гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зоорийн давхар нь автомашины зогсоолын зориулалттай байсан ч оршин суугчдын эсэргэцэл, орц гарц гаргах боломжгүй нөхцөл байдлын улмаас зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй болсон тул гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах ёстой.
• Хариуцагч: Хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглахад хууль ёсны саад үүсээгүй, нэхэмжлэгч өөрийн өмчлөлийн зүйлээ ашиглах эрхтэй тул гэрээг цуцалах үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчаас төлбөрийг гаргуулж олгох. Зоорийн давхар нь автомашины зогсоолын зориулалттай байхаар зураг төсөл гаргаж, бүртгүүлсэн боловч бодит байдал дээр автомашин орох, гарах хаалга байхгүй, орц гарц гаргах боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тул гэрээний зүйлийг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй, биет байдлын доголдолтой гэж үзнэ. Нэхэмжлэгч нь орц гарц гаргах зөвшөөрөл авахыг оролдсон боловч оршин суугчдын эсэргэцэлтэй тулгарсан тул зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй бодит нөхцөл байдал үүссэн тул гэрээг цуцалах эрхтэй (Иргэний хууль 254.1). Гэрээгээр тогтоосон хэмжээ, чанартай эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдолгүй гэж үзэх ёстой боловч энэ тохиолдолд зориулалтаар ашиглах боломжгүй болсон тул хариуцагч төлбөрийг буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 251.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр тогтоосон хэмжээ, чанар бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьд доголдолгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 251.1).
• Хэрэв гэрээнд эд хөрөнгийн чанарын талаар заагаагүй бол гэрээнд заасан зориулалтаар ашиглах боломжтой эд хөрөнгийг биет байдлын доголдолгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 251.2).
• Худалдан авагч нь эд хөрөнгийн доголдлыг арилгуулах буюу доголдлоогүй тухайн төрлийн эд хөрөнгөөр солиулах, доголдлыг арилгахад гаргасан зардлаа төлүүлэх, эсхүл гэрээг цуцлах тухай шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 254.1).