Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Мэргэжлийн үйлчилгээ үзүүлсний төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Үйлчилгээ үзүүлэгч компани орон сууцны дундын эзэмшлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, харуул хамгаалалт, цэвэрлэгээ болон автозогсоолын ашиглалтын төлбөр нэхэмжилсэн хэрэг.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үйлчилгээ үзүүлэгч компани нь орон сууцны өмчлөгчдийн төлбөр төлөх үүрэгтэй бөгөөд үйлчилгээ үзүүлсний төлбөр болон холбоотой зардлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Үйлчилгээний чанар муу, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо албан ёсны бүртгэлгүй, мөн төлбөр заасан хугацаанд төлсөн гэж үндэслэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, дундын эд хөрөнгийн ашиглалт болон автозогсоолын төлбөр, нэхэмжлэгчийн гарсан зардлыг төлөхээр шийдвэрлэв.

• Хариуцагч компани орон сууцны зориулалтаар баригдсан хэсгийг өөрийн хүсэл зоригоор худалдан авсан тул сууц өмчлөгчийн нэгэн адил үүрэг хүлээх нөхцөл бүрдсэн, учир нь тухайн хэсэг нь орон сууцны байшингийн үндсэн зориулалттай уялдсан байдаг.
• Хариуцагч тал дундын эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээ болон автозогсоолын ашиглалтын төлбөр төлсөн тухай баримт гаргаж өгөөгүй тул төлбөр төлөх үүрэгтэй, учир нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2-т зааснаар нэхэмжлэгч нотлох баримт гаргаж өгөх үүрэгтэй.
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн нэхэмжлэлийн үндэслэл нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгөх үүрэгтэй тул хариуцагчаас өмгөөлөгчийн хөлс болон нотариатын зардлыг нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1-д зааснаар нотлох үүрэг нэхэмжлэгчид хамаатай.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны зориулалттай хэсгийг өмчлөгч өөрийн ашиглалтын зардлыг зохих байгууллагад төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Дундын эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний зардлыг сууц өмчлөгчдөөс шаардах эрхтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн шаардлагын үндэслэл болох нотлох баримтыг өөрөө гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1).