Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон хэлцэл хүчин төгөлдөр бус тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар газар дээр нь барилга бариулж байгаа төслөөс барилгын зарим хэсгийг өмчлөх аман тохиролцоо хийсэн боловч барилгын гэрчилгээг гаргаж өгөхгүй байсан тул нэхэмжлэгч хариуцагч нарын нэр дээр байгаа газрын өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр шилжүүлж, зарим хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилга бариулж байгаа давуу эрхээрээ барилгын доод давхрууд болон машины зогсоолын хэсгийг өмчлөх эрхтэй тул гэрчилгээг гаргаж өгөх, газрын хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчээс зээлсэн мөнгө нь хөрөнгө оруулалт биш, харин буцаан төлөх үүрэг бүхий зээл байсан тул барилгын өмчлөх эрх олгох аман тохиролцоо байсангүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарын хоорондох газар худалдах, худалдан авах гэрээний нөхцөлүүдийг хагасаагүй тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус тооцох шаардлага хэрэг болохгүй, учир нь гэрээний дагуу өмчлөх эрх нь хараахан үүсээгүй байна. Барилгын 1 дүгээр давхрын хэсгийг нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй болгох шаардлага ханасан тул Иргэний хууль 58.1, 243.1 заалтыг баримтлан хариуцагч талд гэрчилгээг гаргаж өгөхийг даалгасан. Харин хариуцагч талын сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох барилгын өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчээс хасах шаардлага хэрэг болохгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь барилгын зарим хэсгийг өмчлөх эрхтэй болох үндэслэлтэй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Нэхэмжлэгч нь барилгын зарим хэсгийг өмчлөх эрхтэй тул гэрчилгээг гаргаж өгөх ёстой (Иргэний хууль 58.1, 243.1).
- Газар худалдах, худалдан авах гэрээний нөхцөлүүд хэвээр байгаа тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 243.1).
- Хариуцагч талын сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэг болохгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь барилгын зарим хэсгийн өмчлөх эрхтэй болох үндэслэлтэй байна.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух