Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгийг хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлэхэд нэхэмжлэгч талын өмчлөх эрхтэй газар дээрх барилга байгууламж, дэд бүтцийн мэдээллийг дутуу авч, үнэлгээний аргачлалыг буруу сонгосон тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн бодит байдал, дэд бүтцийг (хашаа, байшин, худгийн мэдээлэл) харгалзан үзээгүй, мөн орлогын аргыг ашиглаагүй тул хөрөнгийг хэт үнэгүйдүүлсэн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч нь хөрөнгийн талаарх мэдээллийг дутуу авсан боловч орлогын хандлагын аргыг хэрэглэх боломжгүй гэсэн үндэслэл нь тодорхой бус, үнэлгээ нь үндэслэл муутай тул хүчингүй болгох үндэстэй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх шинжээчийн гаргасан хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох шийдвэр гаргасан. Үүнд:

• Шинжээч нь хөрөнгийн биет байдлыг үзэхдээ өмчлөгчийг оролцуулан мэдээлэл аваагүй, хөрөнгийн ашиглалтын одоогийн байдал болон холбогдох бичиг баримтыг бүрэн авч үзээгүй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 3.1.3-т заасан үнэлгээний зүйлийн мэдээллийг дутуу авсан гэж үзсэн.
• Хөрөнгийг түрээслэн орлого олдог байсан тухай баримт байсан тул үнэлгээчийн "орлогын хандлагын аргыг хэрэглэх боломжгүй" гэсэн дүгнэлт нь үндэслэлгүй, бодит бус байна.
• Нэхэмжлэгч тал үнэлгээний талаарх гомдлоо Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7-т заасны дагуу хугацаанд гаргасан тул нэхэмжлэлийг хүлээн авч хянан шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээг хийхдээ тухайн хөрөнгийн өмчлөгчөөс мэдээлэл авахгүй, хөрөнгийн ашиглалтын бодит байдлыг (түрээсийн орлого гэх мэт) харгалзан үзэхгүй бол үнэлгээ нь үндэслэлгүй, бодит бус гэж үзнэ.
• Үнэлгээний аргачлал сонгохдоо хөрөнгийн онцлог, зориулалт, орлогын боломжийг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд орлогын аргыг хэрэглэх боломжгүй гэх үндэслэл нь бодит баримтаар нотлогдсон байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 8.2).
• Шинжээчийн үнэлгээний талаарх мэдээллийг талуудад танилцуулж, санал хүсэлт авсан байх ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).