Үйл явдал
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа — төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах. Шүүхийн шийдвэрийн дагуу төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн хоёр өрөө орон сууцыг битүүмжлэн хурааж, албадан дуудлага худалдаанд оруулахаар шийдвэрлэсэн. Шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагаас талуудад үнийн санал ирүүлэхийг мэдэгдсэн боловч төлбөр төлөгч үнийн санал ирүүлээгүй тул шинжээч томилон зах зээлийн үнэлгээг тогтоолгосон байна. Төлбөр төлөгч нь үнэлгээг интернэт зарын үнэд тулгуурлан зах зээлийн ханшаас хэт доогуур тогтоосон гэж марган шүүхэд нэхэмжлэл гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг интернэт зарын жишээнд үндэслэн зах зээлийн бодит ханшаас хэт доогуур үнэлсэн, үнэлгээ хийсэн байгууллагыг хэрхэн шалгаруулсан нь тодорхойгүй байхаас гадна үнийн санал гаргах боломжоор хангаагүй тул үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох шаардлагатай.
- Хариуцагч: Төлбөр төлөгчид үнийн санал ирүүлэх мэдэгдлийг албан ёсоор хүргүүлсэн боловч санал ирүүлээгүй тул төлбөр авагчийн хүсэлтээр үнэлгээний эрх бүхий хуулийн этгээдийг шинжээчээр томилсон. Шинжээч ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулан жиших аргаар үнэлгээг бодитой тогтоосон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Төлбөрт хураагдсан орон сууцны үнийн талаар тохиролцох санал ирүүлэхийг төлбөр төлөгчид мэдэгдсэн боловч хуульд заасан хугацаанд саналаа өгөөгүй байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага шинжээч томилж зах зээлийн үнэлгээ тогтоолгосон нь хууль зөрчөөгүй гэж шүүх үзэв. Шинжээч хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлохдоо ашигласан арга, аргачлалаа тайландаа тодорхой дурдаж, харьцуулах жиших аргыг хэрэглэн, гэрэл зургуудыг хавсарган хуульд нийцүүлэн тайлан гаргасан тул хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур, үндэслэлгүй үнэлсэн гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй гэж дүгнэсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Төлбөрт хураагдсан эд хөрөнгийн үнийн талаар талуудад мэдэгдсэн боловч санал ирүүлээгүй, үнийг харилцан тохиролцоогүй тул шинжээч томилж зах зээлийн үнийг тогтоолгосон ажиллагаа хуульд нийцнэ (Иргэний хууль 177.1).
- Шинжээчийн тайлан нь үнэлгээний арга зүй, үндэслэл нотолгоог бүрэн агуулж хуулийн шаардлага хангасан байвал төлбөр төлөгчийн өөрийн үнэлсэн үнээс зөрсөн явдал нь үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).