Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх гэрээний үүрэг зөрчсөн болон эд хөрөнгөнд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Хөлслүүлэгч тал орон сууц хөлслүүлэгч талын буруугаас болж ус алдсан, эд хөрөнгө гэмтсэн гэж үзэн хохирол нэхэмжилсэн; харин хариуцагч тал ус алдалт нь байрны эзний буруугаас болсон бөгөөд хөлслөгч тал гэмтэл согог гарсан тухайг нэн даруй мэдэгдэх үүрэг биелүүлээгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу барьцаа төлбөр болон түрээсийн хугацаанаас хэтэрсэн төлбөр, ашиглалтын зардал, засвар, цэвэрлэгээний зардлыг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Хөлслөгч тал ус алдсаныг цаг тухайд нь мэдэгдэж, арга хэмжээ авах боломж олгоогүй тул гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэн, эд хөрөнгөнд учирсан хохирлыг нэхэмжилсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчээс хариуцагчид зарим зардлыг олгох шийдвэр гаргасан.

• Хариуцагч тал барьцаа төлбөр болон түрээсийн хугацаанаас хэтэрсэн төлбөр, ашиглалтын зардлыг хасаж олгох ёстой тул нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчаас ойролцоогоор 1 сая төгрөгийн хэмжээний дүнг гаргуулж олгох шийдвэр гаргасан.
• Хөлслөгч тал ус алдсан тухайг цаг тухайд нь мэдэгдээгүй тул гэмтэл согог гарсан тухайг нэн даруй мэдэгдэх үүрэг биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 289.1.6).
• Ус алдсаны улмаас тавилга болон шал гэх мэт эд хөрөнгөнд учирсан хохирлыг нэхэмжлэгч тал нотлохгүй тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хөлслөгч тал орон сууц хөлслүүлэн ашиглах үед эд хөрөнгөний бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүрэг биелүүлээгүй тул хохирол нөхөн төлүүлэх үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 288.2.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөлслөн авсан эд хөрөнгөнд доголдол илэрсэн эсвэл гэнэтийн нөхцөл байдал бий болсон бол түүний тухай хөлслүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэх ёстой (Иргэний хууль 289.1.6).
• Хөлслөгч нь эд хөрөнгийг муутгасан, гэмтээсэн эсвэл хөлслүүлэгчид урьдчилан сануулсаар байхад эд хөрөнгийг гэмтээсэн бол хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 288.2.3).
• Хөлслөгч тал эд хөрөнгийг хөлслүүлэгчид мэдэгдэх үүрэг биелүүлээгүй тул хөлслүүлэгчийн буруугаас болж эд хөрөнгө гэмтсэн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 289.1.5).