Үйл явдал
Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан хүчингүй болгох маргаан — үнэлгээний суурь мэдээлэл болон зах зээлийн үнэ тогтоох аргачлал бус байсан гэх асуудал. Шинжээч байгууллага нэхэмжлэгч талын өмчлөлийн орон сууцын үнийг зах зээлийн ханш болон байршлын онцлогийг харгалзахгүйгээр доогуур үнэлсэн гэж маргаан үүсгэсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан зах зээлийн бодит үнэнд нийцэхгүй, жиших үнийн аргачлал буруу, мөн харьцуулсан хөрөнгийн мэдээлэл бодит бус тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай.
- Хариуцагч: Үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн дундаж үнийн ханш болон ижил төстэй хөрөнгийн мэдээлэл дээр үндэслэн гаргасан тул хууль ёсны дагуу тогтоогдсон.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Нэхэмжлэгч тал зах зээлийн үнийг өндөр гэж маргаж байгаа боловч түүнийг нотолсон баримт ирүүлээгүй тул үндэслэлгүй гэж үзнэ. Мөн өмнөх барьцааны гэрээ дэх үнийг өнөөгийн зах зээлийн үнэ гэж үзэх боломжгүй учир үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханагүй. Үнэлгээчин болон үйлчлүүлэгч харилцан тохиролцсон нөхцөл болон зах зээлийн мэдээлэл ашиглан үнэлгээ гаргах нь хууль ёсны дагуу болсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагагүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үнэлгээний тайлан гаргах үед үйлчлүүлэгч болон үнэлгээчин харилцан тохиролцсон нөхцөл болон зах зээлийн мэдээлэл ашиглах нь хууль ёсны дагуу болсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагагүй (Хөрөнгийн тухай хууль 5.1.2).
- Нэхэмжлэгч тал маргаан үүсгэсэн үйл явдлын талаарх үндэслэл болон баримтыг шүүхэд нотолж чадаагүй тул нэхэмжлэл хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 67.1.1).
- Өмнөх гэрээний үнийг өнөөгийн зах зээлийн үнэ гэж үзэх боломжгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 115.2.3).