Багануур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Өмчлөгч тал нь өмнөх шийдвэрээр төлөх ёстой төлбөрөө биелүүлээгүй тул түүний барьцаа хөрөнгийг албадан гүйцэтгүүлэх зорилгоор хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэсэн байна. Нэхэмжлэгч тал нь тухайн үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур, буруу аргачлал ашиглан тогтоосон гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнэ цэнээс хэт доогуур, харьцуулах боломжгүй бусад объектуудтай харьцуулсан тул хуульд нийцээгүй байна.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөгч үүргээ биелүүлээгүй тул хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах зорилгоор тусгай мэргэжлийн шинжээчээр хөндлөнгийн үнэлгээ хийлгэсэн бөгөөд энэ нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж маргаж байгаа боловч үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэдгийг нотлох баримт ирүүлээгүй тул шаардлага үндэслэлгүй байна. Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8, 9 дүгээр зүйлд заасан журмын дагуу үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан, олон улсын стандарт, аргачлалын дагуу олон төрлийн аргуудыг хослуулан гаргасан тул үнэлгээ нь хууль ёсны байна. Мөн нэхэмжлэгч тал өөрийн хөрөнгийн үнэлгээг өөрөөр тогтоолгох эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч тал нь маргаантай үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж үзэж байгаа боловч үүнийг баримтаар нотлоогүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан хэлэлцэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу шаардлага нь үндэслэлгүй гэж үзнэ.
• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо үнэлгээний зүйлийн онцлог, зориулалтыг харгалзан, олон улсын стандарт аргачлалыг ашигласан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8, 9-д заасан журмын дагуу хийгдсэн гэж үзнэ.
• Хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлыг Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 55.7-д заасны дагуу хугацаанд гаргасан нь зөв боловч үнэлгээг хүчингүй болгох баримт байхгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно.