Үйл явдал
Мэдээлэл авах үйлчилгээний төлбөр буцаан гаргуулах — өмчлөгч өөрчлөгдсөн үед өмнөх эзэмшигчийн үлгэршсэн өр төлбөрийг шилжсэн эзэмшигчээс шаардах. Нэхэмжлэгч нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дагуу орон сууцыг өмчлөх эрхээ авсан боловч, хариуцагч үйлчилгээ үзүүлэгч компани нь өмнөх эзэмшигчийн хугацааны төлбөр болон алдангийг нэхэмжлэгчээс шаардан авсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч өөрчлөгдсөн тул өмнөх эзэмшигчийн хугацааны төлбөрийг хариуцах үүрэг хүлээгээгүй, тиймээс шаардсан мөнгөний зардлыг буцаан гаргуулна гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Үйлчилгээ үзүүлэгч нь орон сууцны өр төлбөгийн талаар лавлах үүрэг хүлээгээгүй, мөн нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ авахаас өмнө төлбөрийн байдлыг шалгах боломжтой байсан гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэсэн. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчтэй ямар нэгэн гэрээ хэлцэл байгуулаагүй, мөн нэхэмжлэгч нь өмчлөгч өөрчлөгдсөн тул өмнөх эзэмшигчийн хугацааны төлбөрийг хариуцах үүрэг хүлээгээгүй тул хариуцагч нь бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхээр хэн нэгэн этгээдэд хөрөнгө шилжүүлсэн этгээдээс уг зүйлийг олж авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 492.1.1). Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг өмчлөх эрхээ 2020 оны 3 дугаар сарын 6-ны өдөр авсан боловч, хариуцагч нь 2020 оны 7 дугаар сарын 22-ны өдөр нэхэмжлэх гаргаж төлбөр авсан нь нэхэмжлэгч өөрөө төлбөрийн байдлыг шалгах боломжтой байсан тул хариуцагч нь төлбөр төлөгчөөс тайлбар авч, мэдээлэл шалгах үүрэг биелүүлээгүй тул хариуцагч өөрөө төлбөрийг хариуцах ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хөрөнгө олж авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч этгээдийн хооронд үүрэг үүсээгүй, эсхүл үүрэг нь хожим дуусгавар болсон тул бусдын өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхээр хэн нэгэн этгээдэд хөрөнгө шилжүүлсэн этгээдээс уг зүйлийг олж авсан этгээдээс буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн тухай хуулийн дагуу өмчлөгч нь орон сууцтай холбоотой биелэгдээгүй үүрэг байгаа эсэхийг шалгах үүрэгтэй байдаг ч, үйлчилгээ үзүүлэгч нь мэдээлэл шалгах үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд төлбөр авагчаас бусдын өр төлбөрийг шаардах нь үндэслэлгүй.