Шүүхийн тогтоол #944

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн Н.Н нь “М” ХХК-ийн нэр дээр бүртгэгдсэн 2 орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгож, өмчлөх эрхийг өөрт нь шилжүүлэх, улсын бүртгэлээс татгалзсан үйлдлийг хууль бус болохыг тогтоолгохоор нэхэмжилжээ. АНХАН ШАТ: Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг баримтлан, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, “М” ХХК-ийн нэр дээрх өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнүүдийг хүчингүй болгон, тус орон сууцнуудыг иргэн Н.Н-ын өмчлөлд бүртгэж, гэрчилгээ олгохоос татгалзсан үйлдлийг хууль бус болохыг тогтоон, гэрчилгээ олгохыг Оюуны өмч, улсын бүртгэлийн газарт даалгав. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Гуравдагч этгээд “К банк” ХХК-ийн гомдлыг хангаж, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгон, Улсын бүртгэлийн тухай хууль болон Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн холбогдох зүйл заалтуудыг баримтлан, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгов. ХЯНАЛТЫН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч давж заалдах шатны шүүх нь бодит байдалд нийцээгүй дүгнэлт хийсэн, хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн гэж гомдол гаргав. Хяналтын шатны шүүх давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхив. ҮНДЭСЛЭЛ: * Орон сууцнуудыг “М” ХХК-д барьцаалсан барьцааны бүртгэл хүчин төгөлдөр байсан. * Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн дагуу орон сууц өмчлөх эрхийг өөрчлөн бүртгэхэд барьцаалагч “К банк”-ны зөвшөөрөл зайлшгүй шаардлагатай байсан бөгөөд нэхэмжлэгч уг зөвшөөрлийг аваагүй. * Анхан шатны шүүх Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 19.2 дахь заалтыг буруу тайлбарласан. * Хуулийн 28 дугаар зүйлийн зохицуулалт нь "эрхийн бүртгэл" хийхтэй холбоотой энэ маргаанд хамааралгүй байхад буруу хэрэглэсэн. * Шүүхийн шийдвэр нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр “М” ХХК-ийг бүртгэсэн бүртгэлийг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй. * Нэхэмжлэгчийн захиалсан орон сууцны төлбөрийг бүрэн хийснээс хойш “М” ХХК мэдэгдэлгүйгээр уг орон сууцыг К банкинд барьцаалсан нь тус шүүхийн харьяалан шийдвэрлэх маргаанд хамаарахгүй.