Улсын дээд шүүхийн Тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Тэлмүүнлхам констракшн" ХХК-ийн барьсан орон сууцны барилгыг ББАОК-ын 2013 оны 01 дүгээр сарын 24-ний өдрийн 044/2013 дугаар актаар байнгын ашиглалтад оруулсан. Нэхэмжлэгч Ч.Б нь тус байрны 7 тоот орон сууцыг худалдан авсан боловч, дулаан дамжуулах төв нь зураг төслөөс өөрөөр 7 тоот орон сууцны доод талд байрлаж, байнгын өндөр дуу чимээ гарч, амьдрах боломжгүй болсон.
• Нэхэмжлэгч: ББАОК-ын 2013 оны 044/2013 дугаар актыг илт хууль бус болохыг тогтоож, уг актын улмаас учирсан 294,512,192 төгрөгийн хохирлыг гаргуулах.
• Хариуцагч: Барилгын зураг төсөл нь захиалагчийн хүсэлтээр өөрчлөгдсөн нь хуулийн дагуу явагдсан. Нэг оршин суугчийн гомдлоор 256 айлын орон сууцыг ашиглалтад оруулсан актыг бүхэлд нь хүчингүй болгох нь үндэслэлгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-02-09, Дугаар: 0072
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Захиргааны ерөнхий хуулийн 47.1.7, Барилгын тухай хуулийн 5.1.3-т заасан илт хууль бус актын үндэслэл тогтоогдохгүй, нэхэмжлэгч өмнө нь эвлэрсэн, иргэний шүүхийн шийдвэр гарсан зэрэг нөхцөл байдал нь актыг бодит нөхцөл байдалд биелүүлэх боломжгүй гэсэн үндэслэлийг үгүйсгэж байна.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2022-04-26, Дугаар: 279
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, илт хууль бус актын талаар дүгнэлт өгөөгүй, иргэний хэргийн шийдвэрийг үндэслэл болгосон нь буруу.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Захиргааны ерөнхий хуулийн 47.1.7-д заасан "бодит байдалд хэрэгжүүлэх боломжгүй" гэх үндэслэл тогтоогдохгүй, учир нь уг актыг хэрэгжүүлж 256 айл оршин сууж байгаа. Нэхэмжлэгчийн эрх ашиг шууд зөрчигдсөн гэж үзэхгүй, учир нь тэрээр өмнө нь барилгын компанитай эвлэрч, хохирлоо барагдуулсан.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2022-06-21, Дугаар: 273
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Хоёр шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, илт хууль бус актын талаар дүгнэлт өгөөгүй, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны ноцтой зөрчил гаргасан.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Захиргааны ерөнхий хуулийн 47.1.7-д заасан "бодит нөхцөл байдалд биелүүлэх боломжгүй" гэдэг нь тухайн актыг хэн, хэрхэн биелүүлэх нь тодорхойгүй болсон тохиолдлыг ойлгоно.
• Маргаан бүхий 044/2013 дугаар акт нь 256 айлын орон сууцыг ашиглалтад оруулахыг зөвшөөрсөн бөгөөд тухайн үедээ бүрэн хэрэгжиж, олон айл оршин сууж байгаа тул "бодит нөхцөл байдалд биелүүлэх боломжгүй" акт гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Актыг илт хууль бус гэж тооцсоноор дуу чимээ арилахгүй, нэхэмжлэгчийн эрх ашиг сэргэхгүй. Иймд үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдахгүй.
• Нэхэмжлэгчийн хохирол гаргуулах шаардлага нь үндсэн шаардлагатай холбоотой тул үндсэн шаардлага хангагдахгүй тохиолдолд хохирлын шаардлага ч хангагдах боломжгүй.
• Мэргэжлийн хяналтын байгууллагын дүгнэлт, барилгын компани дуу чимээг арилгах арга хэмжээ авсан эсэх нь 044/2013 дугаар актыг илт хууль бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй.
• Орон сууцны стандарт шаардлагад нийцээгүй дуу чимээний асуудлаар мэргэжлийн хяналтын байгууллагад гомдол гаргах, эсвэл иргэний журмаар гэм хорын хохирлоо шийдвэрлүүлэх боломжтой.
• Нэхэмжлэгчийн гомдолд дурдсан шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн гэх үндэслэл тогтоогдоогүй.