Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн техникийн зориулалттай эд хөрөнгийг хувийн өмчлөлд бүртгүүлсэн нь хууль бус гэх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо барилгын зураг төсөлд техникийн өрөө гэж заасан зориулалттай үл хөдлөх эд хөрөнгийг барилга барьсан компани хувийн өмчлөлд бүртгүүлж, улмаар гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн нь дундын өмчлөлийн эрхийг зөрчсөн гэж үзэн бүртгэлийг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Техникийн зориулалттай өрөөг хувийн өмчлөлд бүртгүүлсэн нь орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хувьчлахыг хориглосон хууль тогтоомжийг зөрчсөн тул бүртгэлийг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Мэдүүлэг, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ болон бусад нотлох баримтыг үндэслэн бүртгэл хийсэн бөгөөд бүртгэлийн хөдөлгөөнийг хязгаарласан тусгай тэмдэглэл байхгүй тул бүртгэл нь хууль бус биш гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь маргаан бүхий өрөөг техникийн зориулалттай биш, агуулахын зориулалтаар ашиглаж байгаа нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдоогүй, мөн мэдүүлэг гаргагч нь мэдүүлгийг үнэн зөв гаргах үүрэгтэй тул мэдүүлэг болон түүнд хавсаргасан баримт нь хууль тогтоомжид нийцэж байгааг захиргааны байгууллага хянан тогтоосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Улсын бүртгэгч нь мэдүүлэг, түүнд хавсаргасан баримт бичгүүд хууль тогтоомжид нийцэж байгаа, мөн бүртгэлийн хөдөлгөөнийг хязгаарласан шийдвэр байхгүй бол бүртгэл хийх эрхтэй (Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 20.1.10).
• Мэдүүлэг гаргагч нь өөрийн гаргасан мэдүүлгийг үнэн зөв гаргах үүрэгтэй тул мэдүүлгийн үнэн зөв байдал, түүнийг нотлох баримтын хувьд эрх бүхий байгууллагаас зөрчил тогтоогдоогүй бол бүртгэлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 7.7).
• Техникийн өрөөний зориулалтыг өөрчлөх нь хориглосон байдаг ч, тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг техникийн зориулалттай биш гэж үзэх баримт, шинжээчийн дүгнэлт байхгүй тул бүртгэлийг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Орон сууцны тухай хууль 15.3).