Тогтоол №8902

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч компанийн 2019 оноос хойш ашиглаж байсан тусгай хамгаалалттай газарт хариуцагч 2022 онд гуравдагч этгээдэд давхцуулан эзэмших эрх олгосон. Хилийн цэс өөрчлөгдсөний дараа уг газрыг нэхэмжлэгчид эзэмшүүлэхээс татгалзсан маргаан.
• Нэхэмжлэгч: Э******* ХХК. Гуравдагч этгээдэд газар олгосон захирамжийг хүчингүй болгож, 1.4 га газрыг өөрт нь эзэмшүүлэхийг даалгах.
• Хариуцагч: Нийслэлийн Засаг дарга. Сайд эрх хэмжээгүй асуудлаар газар ашиглах эрх олгосон тул нэхэмжлэгчийн эрх хууль бус, гуравдагч этгээдэд олгосон нь үндэслэлтэй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2025-03-06, Дугаар: 128/ШШ2025/0179
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Газрын тухай хуулийн 31.3-т заасан хүсэлт гаргасан газар нь бусдын эзэмшиж, ашиглаж байгаа газартай давхцахгүй байх шаардлагыг хариуцагч зөрчсөн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-07-10, Дугаар: 221/МА2025/00XXX
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч болон Гуравдагч этгээд
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгчийн газар ашиглах эрх анхнаасаа хууль бус байсан, шүүх хууль ёсны итгэлийг хамгаалах зарчмыг буруу хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгчийн газар ашиглах эрх 2019 онд түрүүлж үүссэн байхад хариуцагч 2022 онд давхцуулан гуравдагч этгээдэд газар олгосон нь Газрын тухай хуулийн 31.3-ыг зөрчсөн.
• Кадастрын зургаар гуравдагч этгээдийн 8047 мкв газар нь нэхэмжлэгчийн газартай бүхэлдээ давхцаж байгаа нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч нь батлагдсан архитектур төлөвлөлтийн дагуу орон сууцны барилга барьж, газрын төлбөрийг бүрэн төлж ирсэн тул Захиргааны ерөнхий хуулийн 4.2.8-д заасан хууль ёсны итгэлийг хамгаалах зарчим хэрэгжинэ.
• Тусгай хамгаалалттай газар нутгийн хилийн цэс өөрчлөгдсөн нь өмнөх ашиглагчийн эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй бөгөөд уг газрыг эзэмших эрхээр солих нэхэмжлэгчийн хүсэлтийг шийдвэрлэх үүрэгтэй.
• Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч ээлжийн амралттай байх нь шүүх хуралдаан хойшлуулах хүндэтгэн үзэх шалтгаанд хамаарахгүй.**