Тогтоол №9982

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: БНХАУ-ын иргэн Ё.Л-ийн өмчлөлд бүртгэлтэй байсан 44в байрны 437* м.кв талбайгаас улсын бүртгэгч өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр 1, 5, 6, 51 тоот орон сууцуудыг салгаж, "А.О" ХХК-ийн нэр дээр шинээр өмчлөх эрх үүсгэн бүртгэж, улмаар банкны барьцаанд бүртгэсэн байна.
• Нэхэмжлэгч: БНХАУ-ын иргэн Ё.Л.
• Хариуцагч: Дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн улсын бүртгэгч.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Маргаан бүхий 44в байр нь 2015 онд нэхэмжлэгчийн өмчлөлд 70%-ийн гүйцэтгэлтэйгээр бүртгэгдсэн бөгөөд уг бүртгэл хаагдаагүй, хүчинтэй байсан.
• Улсын бүртгэгч нь "А.О" ХХК-ийн хүсэлтээр тухайн талбайг "анх удаагийн бүртгэл" гэж үзэж, өмнөх өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр шинээр бүртгэл үүсгэсэн.
• Барилгын талбайн хэмжээ нэмэгдсэн эсвэл гүйцэтгэл 100% болсон гэх үндэслэл нь өмнөх бүртгэлийг үл тоомсорлон дахин бүртгэл хийх хууль ёсны үндэслэл болохгүй.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-05-17, Дугаар: [Шийдвэрийн дугаар эх бичвэрт тодорхойгүй]
• Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, 1, 5, 6, 51 тоот орон сууцуудыг "А.О" ХХК-ийн нэр дээр бүртгэсэн өмчлөх эрхийн бүртгэлүүд болон "ХБ" ХХК-ийн барьцааны бүртгэлүүдийг хүчингүй болгож шийдвэрлэв.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуулийн 20.1.8-д зааснаар улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн хүчинтэй байгаа эрхийг дахин бүртгэж гэрчилгээ олгохыг хориглоно.
• Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 29.1.3-т зааснаар мэдүүлэгт хавсаргасан баримт бичгүүд зөрүүтэй бол бүртгэхээс татгалзах үүрэгтэй.
• Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх гэрээний үндсэн дээр шилжиж байгаа тохиолдолд өмнөх өмчлөгчийн хүсэл зориг, зөвшөөрлийг заавал тодруулах ёстой.
• Өмчлөх эрхийн бүртгэл хууль бус тул уг бүртгэлд үндэслэн хийгдсэн барьцааны бүртгэлүүд нь эрх зүйн үр дагавар үүсгэхгүй.*