Тогтоол №9845

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь иргэн Д.Б-аас газар эзэмших эрхийг гэрээгээр шилжүүлэн авч, бүртгүүлэх хүсэлт гаргасан боловч сумын Засаг дарга "эрх шилжүүлэх нэрээр газар худалдахыг хориглосон" сумын ИТХ-ын тогтоолыг үндэслэн татгалзсан.
• Нэхэмжлэгч: Ц.Б (Газар эзэмших эрх шилжүүлэн авагч иргэн).
• Хариуцагч: Хэнтий аймгийн Дэлгэрхаан сумын ИТХ-ын Тэргүүлэгчид болон тус сумын Засаг дарга.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Иргэн Д.Б нь Аварга тосон амралтын газарт 2500 м.кв газрыг 2008 оноос хойш хууль ёсоор эзэмшиж байсан.
• Нэхэмжлэгч Ц.Б нь 2015-05-13-ны өдөр эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулж, Засаг даргад хүсэлт өгсөн боловч 2018-07-16-ны өдрийн 73 дугаар албан бичгээр татгалзсан хариу авсан.
• Хариуцагч тал: "Аварга тосон" орчмын газрын ачаалал ихэссэн тул ИТХ-ын 2014 оны 23 дугаар тогтоолоор газар худалдахыг хориглосон, нэхэмжлэгчийг газрыг худалдаж авсан гэж үзсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-12-14, Дугаар: 127/ШШ2018/0024
• Сумын Засаг даргын газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэхээс татгалзсан эс үйлдэхүйг хууль бус болохыг тогтоож, эрх шилжүүлэх шийдвэр гаргахыг даалгав. ИТХ-ын тогтоолыг хүчингүй болгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгов.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Газрын тухай хуулийн 35.1.4 болон 38.1-д зааснаар газар эзэмшигч нь эрхийн гэрчилгээгээ хуулиар зөвшөөрсөн хэлбэрээр бусдад шилжүүлэх эрхтэй.
• Засаг дарга нь нэхэмжлэгчийг газрыг "худалдаж авсан" гэдгийг баримтаар тогтоогоогүй атлаа шууд татгалзсан нь хууль бус.
• Сумын ИТХ-ын 23 дугаар тогтоол нь "эрх шилжүүлэх нэрээр газар худалдахыг" хориглосон нь Үндсэн хуулийн 6.1, 6.2 болон Газрын тухай хуулийн 5.1-д заасан "төрийн өмчийн газрыг иргэн захиран зарцуулах (худалдах) эрхгүй" гэх зарчимд нийцсэн тул хүчингүй болгох үндэслэлгүй.
• Гэвч уг тогтоол нь хууль ёсны дагуу газар эзэмших эрх шилжүүлэх иргэний эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй.