Тогтоол №9638

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нийслэлийн Засаг даргын захирамжаар Л ХХК-д эзэмшүүлсэн газрын эзэмших эрхийн хугацааг сунгахдаа газрын хэмжээг 519 м.кв-аас 436 м.кв болгон багасгасан.
• Нэхэмжлэгч: Нийслэлийн Засаг даргын газрын хэмжээг багасгасан үйлдлийг хууль бус болохыг тогтоож, шийдвэрлээгүй орхигдуулсан 83 м.кв талбайтай газрын эзэмших эрхийн хугацааг сунган гэрчилгээ гаргахыг Нийслэлийн Засаг даргад даалгах.
• Хариуцагч: Газрын хэмжээг багасгасан нь хууль ёсны бөгөөд 83 м.кв талбайг зориулалтын дагуу ашиглаагүй тул сунгах боломжгүй, зөвхөн авто зогсоолын зориулалтаар ашиглуулах боломжтой гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Л ХХК нь 2011 оны 09 дүгээр сарын 19-ний өдрийн 676 дугаар захирамжаар 519 м.кв газрыг үйлчилгээний зориулалтаар 5 жилийн хугацаатай эзэмших эрх авсан.
• Газрын эрхийн хугацааг сунгуулах хүсэлт гаргахад, 2017 оны 05 дугаар сарын 02-ны өдрийн А/267 дугаар захирамжаар газрын хэмжээг 436 м.кв болгон багасгасан.
• Хариуцагч 83 м.кв талбайг ашиглаагүй тул сунгахыг эс зөвшөөрч, нийтийн эзэмшилд шилжүүлэхээр дүгнэсэн.
• Нэхэмжлэгч нь 83 м.кв талбайг ашиглаагүй гэх үндэслэлгүй болохыг газрын үзлэг, агаарын зураг нотолсон.
• Анх 519 м.кв газрыг нэг шийдвэрээр 2 тусдаа нэгж талбар (436 м.кв, 83 м.кв) болгон олгосон нь тогтоогдсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-02-21, Дугаар: 210/МА2018/00346
• Нэхэмжлэгч Л ХХК-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, Нийслэлийн Засаг даргын 2011 оны 09 дүгээр сарын 19-ний өдрийн 676 дугаар захирамжаар эзэмшүүлсэн газрын хугацааг сунгахдаа 519 м.кв-ыг 436 м.кв болгож багасгасан үйлдлийг хууль бус болохыг тогтоож, шийдвэрлээгүй орхигдуулсан 83 м.кв талбайтай газрын эзэмших эрхийн хугацааг сунган гэрчилгээ гаргахыг Нийслэлийн Засаг даргад даалгасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Газрын тухай хуулийн 35.1.5-д зааснаар газар эзэмшигч нь гэрээний үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн бол эрхийн гэрчилгээний хугацааг сунгуулах эрхтэй.
• Тухайн газрыг сунгахдаа талбайг багасган сунгаж, үлдсэн 83 м.кв талбайг сунгаагүй нь захиргааны байгууллагаас хуульд заасан зохицуулалтгүйгээр хийгдсэн бөгөөд энэ талаар ямар ч акт гаргаагүй нь шийдвэрлээгүй орхигдуулсан эс үйлдэхүй гэж үзэхээр байна.
• Газрын тухай хуулийн 37.2-т зааснаар Засаг дарга хугацаа сунгуулах хүсэлтийг хүлээн авснаас хойш 15 хоногийн дотор эрхийн гэрчилгээ эзэмших нөхцөлийг хангаж ажилласан эсэхийг хянаж, хангасан тохиолдолд сунгах шийдвэр гаргана.
• Нэхэмжлэгч 83 м.кв талбайг ашиглаагүй гэх үндэслэл тогтоогдоогүй бөгөөд маргаан бүхий газрын үзлэг, агаарын зургаар тогтоогдсон.
• Газрын тухай хуулийн 27.3-т нэгж талбар бүр эрхийн гэрчилгээтэй байна гэж заасан. Анх 519 м.кв газрыг нэг шийдвэрээр 2 тусдаа нэгж талбар болгон олгосонд нэхэмжлэгчийн буруу байхгүй.
• Нэхэмжлэгч нь маргаан бүхий газрын зориулалтыг авто зогсоолоор өөрчлөн эзэмшүүлэхэд татгалзах зүйлгүй гэж үзсэн тул захиргааны байгууллагаас зориулалтыг өөрчлөн сунгаж гэрчилгээ гаргах нь хууль зөрчихгүй.