Тогтоол №6687

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д.А нь А аймгийн Э сумын 1-р баг, 1-р 48 айлын орон сууцны 4-р орцны подвалын 54м2 талбайн өмчлөгчөөр үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ олгоогүйг хууль бус болохыг тогтоож, гэрчилгээ олгохыг А аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгахыг хүссэн.
• Нэхэмжлэгч: А аймгийн Э сумын 1 дүгээр баг, 1 дүгээр 48 айлын орон сууцны 4 дүгээр орцны подвалын 54мкв хэсгийг эзэмшиж, ашиглаж ирсэн тул өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэлтэй.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчид уг подвалыг хувьчилсан талаар баттай нотлох баримт байхгүй тул өмчлөгч гэж үзэх үндэслэлгүй.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгчийн эцэг Д.Д нь 1997 онд орон сууц хувьчлалаар 1 дүгээр байрны 32 тоотыг гэр бүлийн хамт өмчилсөн. Тухайн үед тус орон сууцны подвал зоорь нэршилтэй байсан.
• Д.А нь 2001 оноос эцгээсээ шилжүүлэн авч, А аймгийн Э сумын 1 дүгээр баг, 1 дүгээр 48 айлын орон сууцны 4 дүгээр орцны подвалын хэсгийг эзэмшиж, ашиглаж ирсэн.
• Э сумын Засаг даргын 2001 оны 3 дугаар сарын 05-ны өдрийн 49 дүгээр албан бичгээр Д.А-ийг тус подвалыг эзэмшиж, ашиглахыг зөвшөөрсөн.
• А аймгийн Орон нутгийн өмчийн газраас тус подвал орон нутгийн өмчид бүртгэлгүй болохыг тодорхойлсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-03-24, Дугаар: 109/ШШ2020/0015
• Нэхэмжлэгч Д.А-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, А аймгийн Э сумын 1 дүгээр баг, 1 дүгээр 48 айлын орон сууцны 4 дүгээр орцны подвал /54м2/-ын өмчлөгч нь Д.А болохыг тогтоож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ олгоогүй эс үйлдэхүйг хууль бус хэмээн үзэж, гэрчилгээ олгохыг А аймгийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст даалгасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Орон сууц хувьчлах тухай хуулийн 3.2, Улсын бүртгэлийн ерөнхий хуулийн 8.1.1, 22.2, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 4.4, 5.3-д зааснаар иргэн Д.А-ийн эцэг Д.Д нь орон сууцны хувьчлалд хамрагдаж байрны 32 тоотыг гэр бүлийн хамт өмчилсөн.
• Д.Д нас барсны дараа охин Д.А нь подвалыг эзэмшиж, ашиглаж, Э сумын Засаг даргаас ашиглах зөвшөөрөл авсан нь баримтаар нотлогдсон.
• Д.А нь 2001 оноос хойш уг подвалыг эзэмшиж, ашигласан нь гэрчүүдийн мэдүүлэг болон бичгийн баримтуудаар тогтоогдсон.
• Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль болон Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн заалтууд нь нэхэмжлэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалж байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх нь үндэслэлтэй.
• Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хуулийн 15.1-д зааснаар уг подвал нь Сууц өмчлөгчдийн холбоонд хамааралгүй, бусад этгээдийн эрх ашгийг зөрчөөгүй байна.