Тогтоол №5628

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Т.Г нь Э ХХК-тай орон сууц, авто зогсоолын захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барьцааны болон шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны улмаас өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлээ хийлгэж чадаагүй.
• Нэхэмжлэгч: Баянзүрх дүүргийн Г в цогцолбор орон сууцны ... байрны ... тоот орон сууц болон С-... тоот гараашийг өөрийн нэр дээр бүртгэхийг Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт даалгахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн орон сууц, авто зогсоолыг барьцаанд байгаа болон захиран зарцуулах эрх нь түдгэлзүүлэгдсэн тул бүртгэх боломжгүй гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч Т.Г нь 2008 оны 04 дүгээр сарын 09-ний өдөр Э ХХК-тай 77 дугаартай "Орон сууц захиалгаар бариулах тухай" гэрээг байгуулж, тухайн орон сууц болон авто зогсоолын төлбөрийг бүрэн төлсөн нь баримтаар нотлогдсон.
• Э ХХК нь Г в цогцолборын ... дугаар байрыг 60%-ийн гүйцэтгэлтэй байхад нь өөрийн өмчлөлд бүртгүүлж, З банк ХХК болон БНСУ-ын Х банктай барьцааны гэрээ байгуулсан. Мөн Нийслэлийн Шийдвэр гүйцэтгэх албанаас захиран зарцуулах эрхийг нь удаа дараа түдгэлзүүлсэн байсан.
• Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2018 оны 06 дугаар сарын 20-ны өдрийн 02161 дүгээр захирамжаар Э ХХК нь нэхэмжлэгч Т.Г-ийг маргаан бүхий объектуудын өмчлөгч мөн болохыг хүлээн зөвшөөрсөн.
• Монгол Улсын Дээд шүүхийн 2015 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдрийн 554 дүгээр тогтоолоор Э ХХК-иас БНСУ-ын Х банкинд төлөх төлбөргүй гэж үзэж, БНСУ-ын Х банкны нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-03-20, Дугаар: 210/МА2019/00508 Нэхэмжлэгч Т.Г-ийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, Баянзүрх дүүргийн Г в цогцолбор орон сууцны ... байрны ... тоот 149.35 м.кв талбайтай орон сууц болон С-... тоот гараашийг Т.Г-ийн нэр дээр бүртгэхийг Улсын бүртгэлийн ерөнхий газарт даалгасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч нь орон сууц, авто зогсоолын төлбөрийг бүрэн төлсөн нь нотлогдсон.
• Э ХХК нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн.
• Дээд шүүхийн шийдвэрээр Э ХХК нь барьцаалагч Х банкинд төлөх төлбөргүй болсон тул барьцааны үндэслэл арилсан.
• Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 5.1, 21.1 дэх заалтууд болон Иргэний хуулийн 182.1-д заасны дагуу нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх эрхтэй.
• Тухайн барилга нь нийтийн зориулалттай орон сууцны барилга бөгөөд сууц бүрийг өөр өөр этгээд дангаар өмчлөх боломжтой тул нэхэмжлэгчийн дангаар өмчлөх эрх үүссэн.
• Хариуцагчийн гаргасан захиран зарцуулах эрхийг түдгэлзүүлсэн гэх үндэслэл нь хууль зүйн үндэслэлгүй.