Үйл явдал
Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл — үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн зээлийн барьцаа болгон бүртгүүлсэн, өмчлөх эрх бүхий иргэнийг бүртгэхээс татгалзсан. Нэхэмжлэгч нь барилга байгуулагч компанитай гэрээ байлуулж, төлбөрийг бүрэн барагдуулсан боловч тус компани хөрөнгийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлээд, банкны зээлийн барьцаа болгон бүртгүүлсэн байна. Үүний улмаас бүртгэлийн байгууллага нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр бүртгэхээс татгалзсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрх нь шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсон бөгөөд барьцаалах гэрээнд оролцоогүй тул бүртгэх үйлдлийг хууль бус гэж үзэн, бүртгэлийг хүчингүй болгож, өөрийг нь бүртгэхээр даалгах.
- Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Хөрөнгийг өмчлөх эрх нь компанитай зээлийн барьцааны гэрээ байгуулсан тул барьцаалагч этгээдийн ашиг сонирхол хөндөгдөхөөс сэргийлэх үүднээс бүртгэхээс татгалзсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, орон сууцны өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэхээр шийдвэрлэв. Гэвч автозогсоолын хувьсагч хөрөнгийг бүртгэхээс татгалзсан үйлдлийг хууль бус гэж үзэхгүй. Учир нь тухайн хөрөнгийг барьцаалах гэрээ нь одоо хүчтэй байгаа бөгөөд барьцаалагч этгээдийн ашиг сонирхол шууд хөндөгдөхөөр байгаа тул бүртгэх эрх хязгаарлагдаж байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль 27.1-ийн дагуу барьцаалагч нь барьцаалах зүйлийг барьцаалагчийн зөвшөөрөлтэйгөөр бусдын өмчлөлд шилжүүлэх эрхтэй.
- Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 19.2-т зааснаар эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол нь шууд хөндөгдөж болох этгээд байгаа тохиолдолд бүртгэлийн байгууллага бүртгэх эрх хязгаарлагдана.
- Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль болон Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн тухай хуулийн дагуу бүртгэл нь үнэн зөв байх ёстой ч барьцааны эрхтэй этгээдийн ашиг сонирхол нь нэн тэргүүдэл болно.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух