Дорнод аймаг дахь Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний засвар хийх үйл явцад гуравдагч иргэнийг зөвшөөрөлгүйгээр хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн эсэх, мөн түүнийг хасах боломжтой эсэхэд маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч анх бэлэглэлийн гэрээгээр ганцаар өмчлөгч байсан ч, гэрчилгээний засвар авах үеэр улсын бүртгэгчийн алдаа болон гуравдагч этгээдийн мэдүүлэгт үндэслэн хамтран өмчлөгчөөр бүртгэгдсэнийг эсэргүүцэж, түүнийг хасуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Улсын бүртгэгч хууль бусаар гуравдагч этгээдийг хамтран өмчлөгчөөр бүртгэсэн тул түүний нэрийг хасаж, гэрчилгээг хүчингүй болгохыг шаардсан. Өмчлөх эрх нь зөрчигдсөн, нотариатчилсан хэлцэл байхгүй гэж үзэв.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Гуравдагч этгээд мөн адил өргөдөл, мэдүүлэг гаргасан тул бүртгэл хууль ёстой гэж үзэв. Өмчлөх эрх баталгаажсан бөгөөд хамтран өмчлөгчөөс хасахын тулд талуудын хооронд хэлцэл байгуулах шаардлагатай гэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгов. Үл хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн дагуу гэрчилгээ авснаар эрх баталгаажсан бөгөөд хамтран өмчлөгчөөс хасах нь зөвхөн нэг талын хүсэл зоригоос биш, харин хамтран өмчлөгчдийн хоорондын хэлцэл, мэдүүлэгтэй холбоотой гэж үзэв. Улсын бүртгэгчийн алдаа гарсан ч энэ нь гуравдагч этгээдийг хасах шууд үндэслэл болохгүй, мөн хуурамч баримт бичигт үндэслэсэн гэж тогтоогдоогүй тул бүртгэлийг хэвээр үлдээв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлж, гэрчилгээ авснаар өмчлөх эрх баталгааждаг бөгөөд бүртгэлд хийсэн өөрчлөлт (хамтран өмчлөгч хасах гэх мэт) нь талуудын хоорондын эрх зүйн харилцаа, хэлцлийн үндсэн дээр хийгдэх ёстой (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 4.1).
• Улсын бүртгэлийн алдаа гарсан тохиолдолд ч, гуравдагч этгээдийн эрх ашигт хамааралтай асуудлыг зөвхөн нэг талын нэхэмжлэлээр шийдвэрлэх боломжгүй; хамтран өмчлөгчөөс хасах нь тухайн этгээдийн хүсэл зориг, хэлцэлд суурилсан үйлдэл юм (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 7.6).
• Захиргааны байгууллагын шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн тохиолдолд шүүхэд хандах боломжтой боловч эрх зүйн байдлыг өөрчлөхөд талуудын хоорондын эрх зүйн харилцаа (хэлцэл, мэдүүлэг) гол үүрэгтэй бөгөөд зөвхөн бүртгэлийн алдааг засах нь хангалтгүй (Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 106.1).