Шүүхийн тогтоол #9946

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгох, үндэслэлгүй шилжүүлсэн хөрөнгийг буцаан гаргуулах, хамтран өмчлөгч болохыг тогтоолгох, нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгуулах, гэм хорын хохирол гаргуулах, газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгуулах шаардлага гаргасан. АНХАН ШАТ: Гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоох, хөрөнгө буцаан гаргуулах, хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох, нотариатын үйлдлийг хүчингүй болгох, хохирол гаргуулах зэрэг нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэлгүй гэж үзэн хэрэгсэхгүй болгосон. Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгуулах шаардлагатай холбоотой хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон. ХЯНАЛТЫН ШАТ: Нэхэмжлэгч нь гэрчлэгч (нотариат)-ийг гэрчээр асуух боломжгүй байсан, хамтран өмчлөх эрхтэй байсан этгээдийн зөвшөөрөлгүй гэрээ хийсэн, шүүх шинжээчийн дүгнэлтийг үнэн зөв үнэлээгүй, процессын алдаа гаргасан зэрэг үндэслэлээр анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаах шаардлага гаргасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Талууд гэр бүлийн хамтран өмчлөх харилцаанд байсан боловч хөрөнгийн өмчлөх эрх болон газар эзэмших эрх нь гэрээ байгуулагдсан үед нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэлтэй байгаагүйгээс худалдан авагч нь хамтран өмчлөх эрхийн талаар мэдэх боломжгүй байсан. Гэрээний зарим элементийн талаарх шинжээчийн дүгнэлт эргэлзээтэй байсан ч, нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгөө бусдад худалдах эсвэл шилжүүлэхдээ өөрийн эрх ашгийг хамгаалсан боломж байсан, мөн гэрээг гэрчлүүлэхэд гарын үсэг нь байх нь тогтоогдсон. Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгуулах тухай маргаан нь захиргааны байгууллагын үйл ажиллагаатай холбоотой тул иргэний шүүхэд хянан шийдвэрлэх боломжгүй. Хоёр шатны шүүх хэргийг хуульд заасан журмын дагуу хянан шийдвэрлэж, хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв хэрэглэсэн, нотлох баримтыг зөв үнэлсэн тул шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээсэн.