Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: А.Жаргалмаа өөрийн орон сууцыг Мон вакуум цонх ХХК, А.Баясгалан нарын Хас банктай байгуулсан зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангах баталгаа болгон барьцаалсан. Зээлдэгчид 80,000,000 төгрөгийн зээлийн үүргийг төлж барагдуулсан тул А.Жаргалмаа орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлүүлэхийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: А.Жаргалмаа орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлүүлэхийг хүссэн.
• Хариуцагч: Хас банк ХХК зээлийн үлдэгдэл бүрэн төлөгдөөгүй тул барьцааны эрх дуусгавар болоогүй гэж нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрсөн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-03-09, Дугаар: 181/ШШ2020/00642
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг хангаж, орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлөхийг Хас банкинд даалгасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 160.1.1, 160.3-т зааснаар барьцаагаар хангагдах шаардлага дуусгавар болсон тул барьцааны эрх дуусгавар болсон.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2020-04-17, Дугаар: 884
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангахгүй байна.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Зээлийн гэрээний үүрэг биелэгдсэн тул барьцааны эрх дуусгавар болсон.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2022-02-14, Дугаар: 210/МА2022/00185
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүхийн шийдвэрт заасан төлбөр төлөгдөөгүй тул барьцааны эрх дуусгавар болоогүй, улсын тэмдэгтийн хураамжийг буруу тооцсон.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, хариуцагчийн гомдлын заримыг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 160.1.1-д зааснаар барьцаагаар хангагдах шаардлага дуусгавар болсон бол барьцааны эрх дуусгавар болно.
• Зээлдэгчид 80,000,000 төгрөгийн зээлийн гэрээний үүргийг төлж барагдуулсан нь тогтоогдсон тул тухайн хөрөнгийн барьцааны эрх дуусгавар болсон.
• Хариуцагчийн "нийт төлбөр барагдуулсны дараа барьцаанаас чөлөөлнө" гэх гомдол нь үндэслэлгүй, учир нь барьцааны эрх нь зөвхөн тухайн зээлийн гэрээний үүрэгтэй салшгүй холбоотой.
• Нэхэмжлэлийн шаардлага нь орон сууцыг барьцаанаас чөлөөлүүлэх тухай бөгөөд нэхэмжлэгч нь орон сууцыг өмчилж, эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул энэ нь эд хөрөнгийн бус шаардлагад хамаарна.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57.2 болон Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7.1.2-т зааснаар эд хөрөнгийн бус, түүнчлэн үнэлэх боломжгүй нэхэмжлэлд 70,200 төгрөгийн улсын тэмдэгтийн хураамж төлнө.
• Нэхэмжлэгчээс илүү төлсөн улсын тэмдэгтийн хураамж болох 487,750 төгрөгийг төрийн сангийн төсвөөс буцаан олгож, хариуцагчаас 70,200 төгрөгийг гаргуулна.