Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д.О, Л.Галсансайнхувьт нараас Хаан банкны Орхон салбарт 30.517.721 төгрөг гаргуулах шийдвэрээр Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, Дэнж багийн хаягт байрлах 97.5 м.кв сууц болон 630 м.кв газар хураан авсан. Шинжээч Итгэлт Эстимэйт ХХК нь түүнийг 71.427.400 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг Д.О хэрэгсэхгүй гэж нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Д.О - үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн, шинжээч ойролцоо эд хөрөнгийн үнийг харьцуулахдаа газрын хэмжээ бага, дулаанд холбогдоогүй газрын үнийг сонгож, үнэлгээг хэт доогуур тогтоосон гэсэн.
• Хариуцагч: Орхон аймаг дахь ШШГГ-437-р н ХА, шийдвэр гүйцэтгэгч Э.Н - шинжээч нь хууль зүйн журмыг баримтлан бие даан дүгнэлт гаргадаг тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангахгүй гэсэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Д.Оын нэхэмжлэлтэй Орхон аймаг дахь ШШГГ-437-р н ХА, шийдвэр гүйцэтгэгч Э.Ннарт холбогдуулан гаргасан үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.1, 55.2.2, 55.5.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Д.О
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрээр үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн тул давж заалсан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдсан гомдлыг хангахгүй орхиж шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Д.О
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн эрх зүйн байдлыг зөв тогтоож чадаагүй, маргааны үндэслэл болсон шинжээчийн үнэлгээний талаар нэхэмжлэлд заасан үндэслэлийн дагуу бүрэн дүгнэлт хийгээгүй байх ба хэрэгт байгаа баримтын хэмжээнд шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулах боломжтой гэж үзэв.
• Шийдвэр: Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2019 оны 10 дугаар сарын 10-ны өдрийн 143 дугаар магадлалын 1 дэх заалт, Орхон аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрийн 142/ШШ2019/00971 дүгээр шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчлөн, шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дах заалтад “...үлдээсүгэй ...гэснийг үлдээж, хариуцагчаас 70 200 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосугай.” гэж тус тус өөрчлөн, магадлал болон шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Шинжээч нь төвийн дулаанд холбогдсон өмчлөлийн газрын үнийг тогтоож байгаа атлаа төвийн дулаанд холбогдоогүй, зөвхөн холбогдох боломжтой газрын үнийг харьцуулсан нь үнэлгээг бодитой тогтоогдсон эсэхэд эргэлзээ бий болгожээ.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 176.2.2. дах хэсэгт заасныг удирдлага болгон ТОГТООХ нь:
  • Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2019 оны 10 дугаар сарын 10-ны өдрийн 143 дугаар магадлалын 1 дэх заалт, Орхон аймаг дахь Сум дундын иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019 оны 08 дугаар сарын 08-ны өдрийн 142/ШШ2019/00971 дүгээр шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг “Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7 дах хэсгийг баримтлан хариуцагч Орхон аймаг дахь ШШГГ-437-р н ХАд холбогдуулан дуудлага худалдаанд оруулах үл хөдлөх хөрөнгийг 71 427 400 төгрөгөөр үнэлсэн үнэлгээг хүчингүй болгож, хариуцагч Э.Нармандахад холбогдох нэхэмжлэгч Д.Оын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосугай.” гэж, шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дах заалтад “...үлдээсүгэй ...гэснийг үлдээж, хариуцагчаас 70 200 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосугай.” гэж тус тус өөрчлөн, магадлал болон шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 59.3.-т зааснаар нэхэмжлэгчээс хяналтын журмаар гомдол гаргахдаа улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 70 200 төгрөгийг шүүгчийн захирамжаар буцаан олгосон.