Үйл явдал
Хамтран ажиллах гэрээний үр дүнд бий болсон дундын өмч болох болон гэрээ цуцлагдсаны дараах хөрөнгийн буцаан олголтын маргаан. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч тал барилгын төсөлд хамтран ажиллахаар гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч тал хөрөнгө, хүч хөдөлмөр оруулсан боловч хариуцагч тал гэрээний заалтыг зөрчиж, гуравдагч этгээдүүдэд орон сууц борлуулах гэрээ байгуулсан тул барилгын хэсгийг дундын өмч болгох, оруулсан хөрөнгийг буцаан авах шаардлага үүсэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хамтран ажиллах гэрээний харилцаа үүссэн тул оруулсан хөрөнгөөрөө барилгын тодорхой хэсэг нь дундын өмч болох ёстой, мөн хариуцагч тал гэрээг цуцлагдсан гэж үзэж байгаа ч нэхэмжлэгч тал гэрээс татгалзаагүй тул хөрөнгийн эрх хадгалагдах ёстой гэж үзэв.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал гэрээний заалтыг зөрчиж гуравдагч этгээдүүдэд орон сууц борлуулсан нь хамтран ажиллах боломжгүй болсон үндэслэл болсон тул дундын өмч болох үндэслэлгүй гэж эсэргүүцэв.
Шатуудын шийдвэр
Анхан болон давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд хяналтын шатны шүүх доод шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хамтран ажиллах гэрээ цуцлагдаж, дуусвар болсон тул түүний үр дүнд бий болсон хөрөнгө нь талуудын дундаа өмч болох үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч тал барилга дээрх газар болон барилгын суурьтай холбоотой аливаа хэлцэл хийгээгүй байна. Мөн хариуцагч тал гэрээний заалтыг зөрчиж гуравдагч этгээдүүдтэй орон сууцны борлуулалтын гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэлтэй тул гуравдагч этгээдүүдэд төлсөн мөнгөн төлбөрийг харилцан буцаах ёстой (Иргэний хууль 56.1.8, 56.5).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хамтран ажиллах гэрээ цуцлагдаж, дуусвар болсон тохиолдолд гэрээний үр дүнд бий болсон хөрөнгө нь талуудын дундаа өмч болох үндэслэлгүй, учир нь тухайн хөрөнгө нь хамтын үйл ажиллагааны үр шим болохын баримт тогтоогдоогүй (Иргэний хууль 477.1).
- Гэрээний заалтыг зөрчиж, шүүхийн битүүмжлэлийн арга хэмжээ авсан байхад гуравдагч этгээдтэй хэлцэл хийсэн нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1.8).
- Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр шилжүүлсэн зүйлээ талууд харилцан буцаах үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).